1、房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者房東最好壹般不要租給短期租房者，比如只租壹兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。壹般房東盡量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業雜費的交付衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。
4、房東多回訪承租者房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。壹旦發現所出租房屋有什麽異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。
5、合租情況及租房合同辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得***有人同意的情況下不得出租的***有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價房東要善待房客，對於使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，壹年後續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年後可略為漲壹些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過20年房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。
擴展資料出租稅金
（1）是國內個人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書立合同的金額計征1‰的印花稅；根據地段的單位稅額按面積征收土地使用稅。
（2）業主是內資企業，應按各稅種有關規定分別繳納各項稅收：取得租金收入按5%的稅率計征營業稅；同時按應交的營業稅稅額附征7%的城建稅和3%的教育費附加；
取得的租金收入按12%的稅率計征房產稅；按書立合同的金額計征1‰的印花稅；根據地段的單位稅額按面積征收土地使用稅；所得稅是對整個企業而言，不是單項征收；
（3）外資企業的租賃計稅與內資企業的區別是不用計征城建稅、教育費附加；不征收房產稅和土地使用稅而按18%征收城市房地產稅。
根據國家對發票方面的法律規定：銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；
特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。“出租房屋的房主屬於‘對外發生經營業務收取款項’這壹項，在房主取得收入之後應該依法納稅並提供合法憑證，這合法憑證也就是正規的發票。”
房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產證原件到地稅局即可辦理。開具發票時需要繳納的稅費包括：營業稅、房產稅、個人所得稅等。不開發票的房東實際上涉嫌偷漏稅，房客可以向房產所在地的區稅務局舉報，壹經查實，稅務部門將對其進行相應的處罰。
參考資料：