房屋租賃合同登記可以驗證出租人是否是房屋的實際所有人。1.上海住宅房屋租賃合同在哪裏登記備案1。地點:區房地產交易中心和社區服務中心。2.辦理時間:周壹至周五9: 30-11: 30，13: 30-16: 30。3.需攜帶的材料:(1)雙方(出租方和承租方)身份證原件及復印件；(2)產權證原件及復印件；(3)房屋租賃合同原件；(4)授權委托書原件及復印件、代理人身份證原件及復印件。(非必要條件)2。房屋租賃合同登記備案註意事項1。各區到相應的當地房地產交易中心辦理，現在也授權社區服務中心辦理；2.出租房屋的產權證所有人因故不能壹起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證所有人可以親自辦理，就不需要提供委托書。3.房產不是壹個人所有，而是兩個或兩個以上的人* * *有時候，必須提供所有* * *身份證的原件和復印件；4.授權委托書通用格式:授權委托書茲委托XXX(身份證號:XXX)代為辦理XXX(房產地址)房屋租賃合同登記備案證明相關事宜。委托人:XXX(身份證號:XXX)XXXX XX註意，委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，不能用圓珠筆；5.委托書的正式格式可從服務臺免費獲得。如果事先準備好的授權委托書因各種原因不符合要求，可以當場索取並填寫正式格式的授權委托書；6.身份證必須雙面復印，產權證第壹頁(有條形碼)和第二頁(有詳細信息)必須復印；7.所有復印件準備兩份；8.所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，不能用圓珠筆。9.至少準備65元現金，其中15元用於購買三套標準房屋租賃合同，50元登記費；10，自帶鋼筆或簽字筆，各服務窗口壹般不願意出借簽字筆；11.現場有窗口復印，復印費1元每份。建議提前復印相關材料；12.如果順利的話，辦理時間大概需要2個小時。三。租賃合同備案如何繳稅房屋租賃備案繳稅時，攜帶出租人身份證(復印件)、與承租人的租賃合同、經辦人身份證到妳所在地地方稅務局辦稅服務廳:營業稅:5%稅率；城建稅:7%稅率；教育費附加:營業稅的3%，印花稅:按租金收入的千分之壹貼花；房產稅:以租金收入為基數，稅率為12%；土地使用稅:按土地實際占用面積×單位等級稅額計算。單位級稅額由地方稅務局根據土地所在位置預先確定。從全國來看，單位級稅收如下:城市稅/0.9元至30元；縣城、鄉鎮、工礦區0.6元至12元，個人所得稅:地稅可能按照批準的征收方式征收，從全國來看，其附加稅稅率在1%-5%之間，壹般在2-2.5%之間及以上，可能達到房租的20%。希望以上內容有所幫助。
法律客觀性:
《商品房租賃管理辦法》第十四條:租賃合同訂立後30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房產)主管部門辦理租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。