租賃合同未到期即終止的，終止方應當承擔違約責任和賠償損失。定金是否返還應從三個方面考慮:壹是合同約定的違約責任承擔方式(定金是否返還)；二是看合同雙方能否就提前解除合同達成壹致，如果雙方協商壹致解除合同並退還定金；第三，按照法律和慣例，壹般是提前壹個月通知房東中止租賃合同，然後結清租金。合同中沒有約定“因承租人提出解除合同不予退還定金”的，應當退還定金。
法律依據:
《民法典》第566條規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，並有權要求賠償損失。因違約而解除合同的，債權人可以要求違約方承擔違約責任，但當事人另有約定的除外。