如果未成年人是十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源，視為完全民事行為能力人，出租房屋的行為就不違法；如果未成年人是十六周歲以下的公民，出租房屋的行為就是違法行為。而且未成年屬於限制民事行為人，租房行為屬於不符合未成年人實施的民事行為，租房的話必須要有法定的監護人出面，自己簽訂的租房協議效力待定。
簽租房合同要註意的細節：
1、註意不能簽口頭協議；
2、註意房東的身份；
3、註意保留房東身份證復印件；
4、註意租金交付細節；
5、註意水電細節；
6、註意房屋的使用細節；
7、註意清點設備；
8、註意核對房子地址；
9、註意違約責任；
10、註意物業費另收。
綜上所述，是因為未成年人的民事行為能力有限，屬於非完全民事行為能力的未成年人和限制民事行為能力的未成年人可以由其法定監護人代為辦理租房手續。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第十八條
成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。
十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十二條
不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。