自住型商品房能出租嗎?
自住型商品房可以出租,商品房出租完全可以,只有公租房不允許私自出租,自住型商品房是政策性住房的壹種,此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市收益的30%上交財政。單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅。個人出租房屋月租金收入在800元以下免納營業稅。
房產出租要註意哪些事情?
1、雙方當事人的情況:合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備,簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。
3、住房用途主要說明以下兩點:住房是用於承租人自住、承租人壹家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如等。
4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果壹次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予壹些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
5、違約責任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。
了解了自住型商品房能出租嗎?房產出租要註意哪些事情的問題情況,出租這類房屋是完全可以的,房屋出租本身不具有很多規劃,只要房屋類型不那麽特殊,辦理出租通常不會有問題,但是房屋出租也沒想象中那麽簡單,簽署合同這項步驟最為關鍵,單單是這壹個方面就會有很多註意事項在裏面了。