法律分析：具體要根據出租方與租賃方簽訂合同中的規定來看，在房屋租賃期間出現的房子燈泡或家具等東西壞了，是屬於租賃者的責任，不屬於房東負責的。如果合同中規定損壞的物品由房東負責的話,那麽在不是人為造成的情況下，燈壞了應由房東負責，如果是租房者自己弄壞的話,應由租房者自己負責。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第七百壹十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百壹十壹條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。