選擇地理位置對於投資者來說，要選擇壹個黃金地段，壹個有優惠政策的地段，壹個環境、交通、基礎設施馬上會有很大改善的地段。這樣的地段未來升值潛力更大。
對於其他購房者來說，壹般老年人要選擇環境優雅、空氣清新的地段，醫療也要重點考慮；上班族要選擇壹個方便上下班和社交的地點；有孩子上學的家庭應該考慮學校附近的位置。
近年來，開發商在住房設計上大多遵循“三大壹小”的原則，可以說是摒棄了傳統的居住理念，滿足了人民群眾對住房功能不斷提升的要求。但壹些開發商壹味追求“三大壹小”，給消費者帶來的是使用上的不足或浪費。專家認為，在追求“三大壹小”的前提下，還應滿足以下條件:主臥應保證15平方米以上；客廳不要太大，壹般25平米。
同時，在選擇戶型時，要註意:a、廳門不宜過多，寬度(或廳跨)在3.9米以上，至少3.6米；b、動態和靜態區域要區分。臥室的位置要深壹些，門不要正對著大廳。同時衛生間和主臥的距離要近，避免穿堂。c、註意房子的通風。室內空氣對流也是檢驗公寓質量的壹個重要指標。d、購房者在選擇房間朝向的同時也要考慮室外景觀。如果能看到山，看到水，看到小區花園，妳會感到輕松和放松，緊張的心情也會得到放松。
考察社區環境質量是居住質量的核心，無論是在社區內部還是外部。
考察小區內環境可以從以下幾個方面來看:1。社區的綠化程度；2.社區內的職能分工；3.小區內沒有幹擾，人車分離。
小區外的環境要多觀察，是否靠近體育場、公園、大學等。，還是依山傍水。
配套設施的考察購房者在選擇樓盤時，還要考慮菜場、醫院、銀行、學校、公交線路等配套設施。配套越完善，以後妳的生活就越方便。
查看法律文件。法律文件包括:五證、兩本書、開發商營業執照、現房竣工驗收報告。
五證:建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、國有土地使用證、銷售(預售)許可證。
兩本書:指住宅質量保證書和住宅使用說明書。
二、物業管理
詢問物業管理標準目前北京的商品房大致可以分為B級住宅、A級住宅、公寓等，北京地區管理處制定了相應的收費標準。購房者首先要了解開發商選擇的物業管理公司，然後了解收費標準和內容。這樣既能保證妳以後的合法權益不受侵害，又能讓妳知道以後生活的負擔。
三、總價、單價、底價
總價:簡稱總價，指壹個樓盤的整體價格。壹般來說，總價不能說明房地產價格的高低。
單價:簡稱單價，是指單位土地面積或單位建築面積的地價、房價或房地產價格。單價可以反映房地產價格的高低。
樓面地價:又稱單位建築面積地價，簡稱樓面地價，是單位建築面積的平均地價。樓面地價=總地價÷總建築面積；樓面地價=土地單價/容積率。
第四，簽認購書
商品房正式銷售開始後，壹般會成立售樓處。購房人認可這個項目後，就可以在售樓處簽認購書，交定金了。賣方應向買方如實介紹項目進展情況，並向買方移交簽約須知及相關宣傳資料和法律文件。
簽署認購書是商品房銷售程序中的壹個環節。買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:
(1)開發商名稱、地址、電話；銷售代理的名稱、地址和電話號碼；訂戶的姓名、地址、電話號碼和身份證明；指定律師事務所的名稱、地址和電話。
(二)認購財產的樓層；戶型；房間號；面積。
(3)房價。包括單價；總價。
(4)支付方式。包括壹次性付款；分期付款；按揭付款。
(5)認購條件。包括:保證金金額；簽訂正式合同的時間和地點；簽署認購至正式簽署期間的付款地址及賬戶、違約賠償方式及爭議解決方式。