如果約定的違約金過高或過低，可以要求變更。如果約定違約金超過實際損失的30%，可以認為約定違約金過高，請求減少。
房屋租賃合同中沒有約定違約金，妳應該按照對方違約造成的實際損失計算違約金，返還定金和多余房費。
租金違約金的支付與履行無關，即租金的支付，即如果承租人仍欠出租人租金1500元，那麽租賃合同違約金不包含在這1500元中。
租房違約金的處理:雙方按照租賃合同處理，賠償約定金額。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟。
違約總是會有的，有時候是租客違約，有時候是房東違約。房東提前收樓，不履行合同，都屬於違約行為，出租房東應該支付違約賠償金。其實房東違約有很多種，賠償的方式也不壹樣。
綜上所述，租房合同的房東應當按照合同約定支付違約金，但約定的違約金數額不能低於造成的損失，也不能過高。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據承租人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據承租人的請求適當減少。雙方未約定違約金的，守約方可以要求違約方按照其實際違約損失賠償。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第585條
違約金當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。