教育地產價格高這是眾所周知的，但是哈爾濱的教育地產價格高得卻讓本地人大吃壹驚，壹起來看看吧。
近日，國家統計局哈爾濱調查隊對部分房產中介機構和市民進行走訪調查。結果顯示，哈市名校教育地產價格居高不下，部分教育地產每平方米價格突破2萬元，呈現過度上漲態勢。學齡前兒童家長存在非理性消費傾向，專家建議實施多校劃片以推進教育資源均衡化。
原因：優質教育資源不均衡
壹家中介公司市場部經理坦言，所有房子都有對應學校，都是教育地產，人為劃分才有了“好學區”和“差學區”，這是現行教育體制下的壹個獨特現象。
教育地產價格居高不下緣於人們對優質教育資源的渴望，獲取更優質的資源是旺盛需求的根源。
在許多家長看來，投資教育地產的保值率高。壹方面，投資教育地產可以讓孩子上名校，獲得良好的教育資源；另壹方面，孩子畢業之後，可以把房子賣出去，只要重點學校學區不變，教育地產仍有升值空間，起碼可以保值。
教育地產也成為房產中介機構借機炒作的概念。壹些中介機構抓住家長渴求優質教育的心理，過度炒作，助推家長對名校的追捧。許多中介機構還將教育地產作為投資項目，推動了教育地產的價格上漲。
現狀：名校教育地產價格居高不下
近年來，為了不讓孩子輸在起跑線上，越來越多的家長不惜重金購買名校教育地產，使哈市教育地產價格呈現過度上漲態勢。
國家統計局哈爾濱調查隊調查顯示，目前哈市教育地產價格普遍高出周邊其他房源20%以上。盡管如此，購買需求依然旺盛。以南崗區花園校、鐵嶺校、繼紅校三所學校為例，壹家中介公司列出2015年這三個學校學區劃片的樓盤交易價格，其中花園小學教育地產均價20000元/平方米，鐵嶺小學教育地產均價11000元/平方米，近年來不斷走低的繼紅小學教育地產價格目前約9000元/平方米，而同地段非重點校學區的房屋均價僅為7500元/平方米。
據該中介公司經理介紹，目前我市重點校教育地產價仍呈上漲態勢，同普通住宅價格差價越拉越大。以花園小學教育地產與附近非花園學區的新發小區為例：面積37平方米的房屋在新發小區售價為26萬元，而同等大小的花園校教育地產價格達到60萬元，二者相差壹倍多。
對於教育地產的“搶手”，市民劉女士深有體會。她看中的壹套花園校教育地產僅26平方米開價42萬元。房子太老不能貸款，而且沒有獨立衛生間和廚房。“如果不是教育地產，這套房估計20萬元的價格都沒人買。”劉女士說。
相比普通居民住宅，教育地產是“越小越值錢”。比如壹套98平方米的經緯小學教育地產，房主開價98萬元，平均每平方米1萬元；而同樣是經緯小學的壹套教育地產，面積32平方米，房主要價49萬元，平均每平方米達1.5萬元。據房產經紀人劉先生介紹，教育地產之所以面積越小越“金貴”，主要原因是很多家長買房的目的不是為了居住，而是為了落戶入學，居住的剛性需求往往被忽略了。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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