1、租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉租時，房東可以直接扣除租客的押金，那麽合同約定有效，房東有權不退還押金。
2、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
3、承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準。
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金,租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。
壹般來說租房押金是雙方協商的結果，押金法律並未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的壹種制度，壹般認為是屬於要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬於無名合同的壹種。這種法律未規定但已為壹般人所約定俗成的租賃交易形態，因為房東可擔保房子不會被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔保租金之按時給付，所以在壹般租賃合同中相當常見。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第七百零四條
租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百壹十壹條
承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。