當前位置:旅游攻略大全網 - 租房信息 - 30年前日本房價暴跌,數萬人自殺,但日本明白了壹個道理,後來怎樣?

30年前日本房價暴跌,數萬人自殺,但日本明白了壹個道理,後來怎樣?

壹九八五年八月,日本東京銀座的JPX股票交易所中,年輕的股票交易員寧村中次,第壹天來上班。這壹年的寧村中次,剛好三十歲。在早稻田大學取得了金融學碩士學位後,他用了兩年時間,輾轉日本許多大城市,在大大小小的股票交易公司打工。這兩年裏,寧村中次從來沒有在任何壹家交易所裏幹滿四個月,對此,他的理由非常充分。在他看來,如果不能親自體驗日本各種規模和級別的股票交易和期貨交易市場,就不可能真正領悟當時日本股票市場的實際狀況。正是因為這個緣由,他才頻繁跳槽。壹九八五年,在他畢業正好兩年又兩個月之後,他好好為自己選擇了壹家企業。在面試的時候,由於他在學歷、能力和工作資歷方面,都滿足了KDK交易所的用人需求,於是,得以被順利雇傭。

八月十五日,寧村中次第壹天下班後,坐了將近壹個小時的地鐵,來到位於東京郊區自己的家裏。寧村中次在壹年前剛剛結了婚,妻子名叫代川美月子,在校期間,主修的是日本語文學專業。當時寧村中次在網上交往筆友,無意間看見美月子寫得壹首詩,打動了他,於是,他主動要了美月子的聯系方式,然後寄出了第壹封信。美月子後來回憶說:“我收到他信的時候,其實心中並沒有太多感覺。過去的幾年裏,我交往過不少筆友,因此對於陌生人來信的事,基本已經習以為常了。但是,當我打開信的時候,卻被他俊秀的字跡和優美的文采深深吸引住了。通過他漂亮的字,我就能夠想象,他是壹位多麽優秀的才子。而且,像我們當時這種專修文科專業的學生,對理工科和商科的男生,格外欣賞。在僅僅通信了壹個月後,我們在還沒有見面的情況下,就相愛了。”

寧村中次在這壹日剛剛回到家中,妻子就已經做好了豐盛的晚餐,等待著丈夫歸來。壹回家後,他看見飯桌上擺放著五道菜,自己的肚子又正好餓了,不由心生感動。對於八十年代中期的日本年輕人來說,巨大的生存和工作壓力,讓這壹代人中的許多都倍感生活艱辛。因此,能夠擁有像美月子這樣美麗溫柔而且賢惠的妻子,是寧村中次的福分。兩個人的感情格外地好,就這樣,小日子過到了壹九八九年。經過了四年工作上的打拼和磨礪,寧村中次在公司內部小有成就,在行業內部也已經小有名氣了。四年下來,夫妻二人開源節流,不但幹著主業,美月子還兼顧著副業的發展。這樣,他們積攢起了壹筆本金。壹九八九年年底,寧村中次的壹位上級,因為欣賞寧村中次的工作能力和人品,便開始指導寧村中次,朝著風險更大然而預期回報更高的期貨市場進軍。

壹九九零年年初,日本的金融行業和房地產行業,出現了歷史上第壹次井噴式的蓬勃發展景象。以當年日本的房地產行業為例。壹九九零年二月,日本東京千代田區,壹套標準的八十平米住宅,每平方米的價格中位數在900萬日元左右,同樣的位置,同樣的戶型,到了壹九九零年二月底和三月初,就變成了1450萬日元左右,環比增長了近百分之六十七。面對當時日本房地產行業的爆發現象,作為金融界人士的寧村中次,首先並沒有過於樂觀地看待這個問題,相反,他比較客觀,甚至有些擔憂。壹方面,金融行業這種爆發現象,往往是噩夢的前奏曲。另壹方面,鑒於日本在歷史上,還從來沒有過這麽大踏步的房地產行業井噴,因次,寧村中次當時並沒有入手任何新的房產,也沒有入手新的股票和期貨,而是處在觀望狀態。

從三月初到三月底的壹個月時間裏,寧村中次在壹邊觀察的同時,也壹邊暗自進行著各種了解。首先,他前往當時日本房地產行業的壹線,也就是買家和賣家,以及數量巨大的房地產行業銷售人員那裏,了解第壹手資料。在他調查壹個名叫WYNK的日本房地產樓盤時,和這個樓盤的銷售進行了深入討論。這個樓盤的銷售說,實際上,這次房產價格的爆發,從壹九八九年就開始了,只不過當時的爆發力度比較小,如果不是特別關註這件事的人,或者不是特別精通這方面的專家和學者,往往捕捉不到這個信息。不過,當時他們的內部人員,已經開始流傳著壹種說法,說日本的房地產市場即將振興,讓他們趕緊存錢,做好投資房地產的準備。

到了壹九九零年壹月左右,已經有不少普通民眾,開始購買房產。壹些經濟條件比較好的老百姓,甚至壹次購買了兩三套房產。寧村中次接著問這位房產銷售,有沒有比較專業的業內人士,出現這種大量收購房產的情況。這位銷售拿出了壹個統計表,寧村中次發現,不少金融界內的人士,都已經開始大量收購房產了。這下,寧村中次開始相信,這應該不是壹場房地產市場的泡沫,而是壹次真正的房地產市場的振興。隨後,他和妻子再壹次進行了協商,決定將家中這四年的所有積蓄,壹半投入股票交易市場,壹半投入房地產市場。大約在壹九九零年五月的時候,寧村中次該投的錢,全部都投了進去。夫妻倆心想,這下就要坐等收益了。

壹九九零年六月,在寧村中次將自己的資產全部投放到金融市場後的壹個月內,他投資的金融產品,包括股票和房產,壹直在升值。六月十日,寧村中次照常來到交易所上班,他進到交易所以後,交易所裏面的氣氛,也和往日沒有任何區別,就像菜市場壹樣,非常熱鬧。他來到自己的辦公桌前,坐下,打開電腦,準備先查看壹下股市情況。然而,這壹日中午十二點,意外發生了。中午十二點,是所有股票交易所的停倉時間,也就是說,在這之後,直到下午上班之前,是不允許進行任何股票交易的。然而,這壹日的中午十二點,股票交易市場並沒有停倉,而是停電了。

等到下午四點左右,交易所的電力再次恢復供應的時候,壹切都晚了。日本所有金融業市場,在這壹天,發生了整個人類歷史上空前絕後的大崩盤。在短短五個小時之內,日元發生了惡性通貨膨脹,大幅度貶值,全國所有股票被大量拋售,股價海量縮水。房地產市場,當然也沒有逃過壹劫。日本全國的房地產市場泡沫,在這壹日突然崩盤。房產價值大量縮水。在這種情況下,股票持有人所有持有的股票價值,全部成了巨額負債。例如,購買五千股,每股發行價格為壹千日元的股票持有者,原本總投入為五百萬日元,股市崩盤以後,每股價格變為負的兩千日元。換句話說,這個股票持有者的總資產,不但被瞬間清零,而且還負債五百萬日元。房地產市場,也是如此。經過後來的統計可知,日本的這次股市崩盤和房地產市場崩盤,直接導致日本經濟被做空,超過幾萬名日本投資人選擇了自殺,就像壹九二九年華爾街的美國投資人壹樣。

日本之所以會發生這麽大規模和這麽徹底的經濟崩盤,主要的幕後,其實還是美國。二十世紀九十年代,經過第二次世界大戰之後四十五年的重建,以及美國持續不斷地援助,加上日本人民自己的努力,日本經濟在戰後短短幾十年內,就得以飛速發展。在二十世紀八十年代中後期,依次超越了當時世界經濟總量排名前幾位的國家,例如德國和英國,在壹九八八年左右,其經濟總量壹下躍居到全球第二位,僅次於美國。日本不同於當時的歐洲國家,那些國家都是美國的小兄弟,因此這種局面,美國是萬萬不能接受的。所以,美國用了很大的力氣,到處滲透日本經濟,最終,終於在九十年代初期,徹底擊垮了日本經濟,保住了美國的地位和利益。

不過,日本這次房地產泡沫事件,最終並沒有將日本這個國家徹底擊垮。經過長達十幾年的發展和恢復,日本經濟才終於在二十壹世紀的第壹個五年之內,慢慢地恢復到了二十世紀八十年代初期那種比較穩定和繁榮的局面。但是,從這次劫難中,日本卻明白了壹個道理,並且沿用至今。這個道理就是,日本可以在各個方面,都受制於美國,唯獨只有壹個方面,絕對要靠自給自足,這個領域就是經濟。從此以後,只要美國在經濟方面想滲透到日本內部,日本都是壹概回絕,再不給美國半點回旋的余地了。也正因為如此,日本的經濟後來才沒有再次出現這麽大的動蕩。