2、個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4k元的,減除費用800元;4k元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%。印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之壹貼花。個人房屋租賃稅率稅額不足1元,按1元貼花。
3、個人出租住房應繳納以下稅款,對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠:房產稅:個人房屋租賃稅率以租金收入4%計算繳納;營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
房屋租賃稅率1、房產稅
房屋租賃稅率按《房產稅暫行條例》規定,擁有房屋產權的個人出租房屋,應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
2、城鎮土地使用稅
擁有房屋產權的個人,出租的房屋位於城鎮土地使用稅開征範圍內,應按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定,出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅。
3、營業稅
房屋租賃稅率應按租金收入的5%繳納營業稅,個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。
4、城建稅
個人在繳納營業稅的同時,應以繳納的營業稅額為計稅依據,按適用比率繳納。前面已提到,房屋租賃稅率城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。