首先，金山湖1號的財務測算是第壹個環節，是定價的基礎。財務計算的最終目的其實很簡單:金山湖1號在不同價位的利潤率水平。除了利潤率之外，因為不同價格的金山湖1號會有不同的銷售速度(營銷是根據產品和市場情況)，所以要看金山湖1號對回款速度的要求。基本上金山湖1號的最低保底價格是由最低利潤率結合可接受的支付速度要求反推的。
公積金貸款購買金山湖1號房的條件包括:1。借款人必須在金山湖1號所在城市有戶口；2、平時收入應穩定，信用良好，有償還貸款的能力；3、有購買金山湖1號自住房的合法合同或協議，且有規定比例的自籌資金；4.《擔保法》規定的資產抵押或質押用於購買金山湖1號貸款；5.同意辦理購房擔保或抵押財產保險；6.同意住房公積金管理規定的其他條件。
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