2、產權不同。還建房具有不完全產權，可以擁有房屋的所有權，但不壹定擁有土地的使用權，而商品房具有完全產權，既有房屋的所有權，也有土地使用權。
3、交易的不同。還建房是對動遷安置對象進行的，受到了法律法規的保護，並且受到當地政策的約束，很多會有交易時間的限制，而商品房沒有明顯的交易限制。
商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，在中國興起於80年代。
2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產依賴癥” ，實行現房銷售制度。
分類：
1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍（不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。
復式商品房是內銷商品房的壹種，是壹種經濟型房屋，在層高較高的壹層樓中增建壹個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
為進壹步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統壹歸並為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放後赴境外的中國公民。
計價方式
按套(單元)計價、按套內建築面積計價和按建築面積計價三種計價方式。計價方式用於確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建築面積方式計算。
資格審定
根據《城市房地產開發管理暫行辦法》的規定，房地產開發公司應具備以下條件：
1.有符合公司法人登記的名稱和組織機構
2．有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房
3．註冊資金100萬元以上，且流動資金不低於100萬元
4．有四名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員。