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國有房屋疫情期間減免政策

1、北京市:中小微企業承租京內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動,按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的,免收2月份房租;承租用於辦公用房的,給予2月份租金50%的減免。

2、上海市:中小企業承租上海市國有企業的經營性房產(包括各類開發區和產業園區、創業基地及科技企業孵化器等)從事生產經營活動的,先免收2月、3月兩個月租金;對間接承租的企業,應確保租金減免落到實處,使實際經營的中小企業最終受益。

3、廣東省:國有資產類經營用房對受疫情影響較大不能正常經營的民營承租企業免收第壹個月租金,減半收取第二、三個月租金;鼓勵其他物業持有人根據實際情況,適當減免租金。免租金兩個月以上的企業,按免租金月份數給予房產稅困難減免。

4、江蘇省:對承租國有資產類經營用房的中小企業免收2月份租金,減半收取3-4月份租金;鼓勵各類園區、小微企業雙創基地、科技企業孵化器等載體帶頭減免承租的中小微企業房租,各地可結合實際確定減免期限或金額,對帶頭減免租金的載體優先給予政策支持和適度財政補貼。

出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節:

1、要核查承租人身份的真實性及租用的物業為何種用途,了解承租人的基本生活來源,是否有固定工作等;對外籍租客要看他們是否有合法居留證明;

外地人則可查看暫住證,並應留有租客的身份證復印件;

2、可收取壹至兩個月租金作為保證金,避免租客不交租或水電費而造成損失。

3、租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。

4、應定期檢查維修,若物業造成承租人身體傷害時,要擔負賠償損失的責任。

5、擴建及改建要再報批,不能隨意亂建。

6、簽訂與中介公司的委托合同時,房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點,最好是到中介公司去簽,防止中介公司的業務員瞞著其公司與出租人私下簽約;

7、房屋出租人在物業驗收單中應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等,由房屋租賃當事人和中介公司業務員***同簽名確認後,並加蓋公章,以防物品的毀損、丟失。