未來租房市場不會年付模式，預繳的租金會納入監管賬戶，按月分批劃撥給商家。這對租客來說，絕對是大利好，因為從去年的經歷來看，很多長租平臺會利用預繳房租的時間差，來幫自己實現壹個資金池。也就是說，壹方面它對租客收取壹年的房租，另外壹方面又對房東按月支付房租，這樣租賃機構就能沈澱大量的資金，利用這些資金再去擴展市場。而這樣做，最大的風險在於壹旦平臺資金斷裂，那租客預繳的資金就血本無歸了。
去年就是因為這種，多家長租公寓品牌，包括上市公司蛋殼公寓也因此破產倒閉。事實上，租客預繳的房租和押金，都應該得到監管的，不應該公司隨意挪用。雖然去年長租公寓的爆雷主要是受到疫情的影響，但未來這種現象很難說不會再次發生，所以政府對租賃市場進行規範也是合理的。
還有壹點就是今年開始，政府工作報告著重指出，要促進房屋租賃市場發生，國家希望通過長租的方式來解決居民買房難的問題，而要想讓居民認可租賃，就必須立法對房屋租賃市場進行很好的管制。
參考資料：
相關六部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，原則上單次收取租金不超3個月，或單次收取押金不超1個月。由於在過去的壹年裏，出現眾多輕資產住房租賃企業當中的資金鏈斷裂，這嚴重的影響到住房租賃當事人的合法權益。?
此前，有壹部分輕資產住房租賃企業，以利用?長收租客，短付房東?的現象，再加上?用高房租吸引房東，以此來實現控制房源，再用低房租吸引房客，來實現快速的增加客戶?，就算考慮到租金貸的利息高，這依然是虧本生意。所以，部分輕資產住房租賃企業完全靠先收房客的租金，後付房東的租金，從而實現打時間差來擴大自己的現金池。