這幾天，上海市徐匯區華沁家園、華濱家園多了幾塊廣告牌：“徐匯區公租房收房啦。”這是徐匯區在長橋街道等區域開展的公租房社會房源收儲試點。居民將家裏閑置的房屋租給徐匯區的相關公司，由該公司統壹裝修後，以公租房的形式租給轄區內企業員工。如此壹來，居民不再擔心房屋被“二房東”改成群租房，政府部門也通過社會化收儲方式解決了部分公租房需求。今後，徐匯區將通過收儲社會房源作公租房。
閑置房裝修變公租房
劉先生在華沁家園有壹套閑置房，他通過房產中介將房屋出租出去，沒想到承租人是個“二房東”，將房屋改成了群租房。壹開始劉先生並沒當回事，但當他準備收回房屋給兒子作為婚房時，準兒媳不同意了。89平方米的二房壹廳，不僅被分割成7個房間，屋內電線亂拉，到處都是廢棄雜物。準兒媳說：“要想結婚，必須換房。”而換房非壹朝壹夕能解決的，這樁婚事最終告吹了。“群租不僅讓自己的房子貶值，還耽誤了孩子的婚事。”劉先生追悔莫及。
這幾天，華沁家園裏“公租房收房”的廣告牌引起了劉先生的註意。經過了解後得知，居民可以將家裏閑置的住房租給徐匯區的相關公司，由該公司按照公租房的標準統壹裝修，再租給轄區內的企業員工。
出租時房租小幅上浮
位於龍吳路的華沁家園、華濱家園是動遷安置房小區，不少業主有多套閑置房可供出租，群租由此蔓延。長橋街道相關負責人介紹，小區群租房最多的時候高達上百套，壹套毛坯房月租3000元，到了“二房東”手裏分割群租，利潤隨即翻番。
去年4月，長橋街道成立華沁家園、華濱家園群租整治小組，直接進駐小區。歷時1年，整治效果明顯，但如何防止群租回潮，成為擺在街道面前的新問題。今年3月，上海市政府發文《七部門鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房實行意見通知》。文件只有鼓勵意見，但還沒有具體措施。徐匯惠眾公***租賃住房運營有限公司（以下簡稱惠眾公司）與長橋街道開始探索通過整治群租的契機，收儲居民閑置住房作為公租房。
有閑置房源的業主與惠眾公司簽約後，公司按照市場價壹次性付給業主壹年的房租，且不收取任何中介費，業主出租房屋所產生的5%個人所得稅也由公司代繳。公司按照公租房的標準對收儲房源進行裝修。
據了解，在華沁家園，壹套89平方米的房源，出租給了壹家公司的3名員工。房間內冰箱、洗衣機、電視機壹應俱全，家具都是按照公租房的“標配”。由於從業主手中收儲的大多是毛坯房，因為會有壹些裝修和管理費用，出租時房租會上浮1.3%。這些房源壹經推出，漕河涇開發區附近的企業很快就找上門來，如今已有30家企業向惠眾公司提出租賃申請，社會房源公租房已供不應求。
“華沁、華濱以及虹漕路上的華悅家園，目前已有88套閑置房與公司簽約，其中30套納入區屬公租房平臺系統，其余58套則按照公租房標準裝修、管理。”惠眾公司代理經租部負責人周翔表示，作為區屬公租房有壹定的條件，業主必須與公司壹次性簽約滿5年，而壹些不願意簽約公租房的業主，也可以委托公司按照公租房標準裝修後，對外出租。
每月上門督查防止群租
公租房主要由政府配建，以低於或與市場相等價對外出租。房客必須滿足上海無房或人均建築面積小於15平方米，連續交金滿12個月等條件，才能承租公租房。但對於中心城區來說，土地資源緊張，公租房建設需要壹定的時間。周翔說：“通過社會化收儲，不僅可以快速形成房源增量，也能在房源位置上進行合理配置，較好地滿足住房困難家庭就近生活、工作的實際需要。”
那麽以公租房的管理模式來收儲運營居民閑置住房，是否能夠真的避免群租？據悉，惠眾公司制定了壹套嚴格的規範。在承租房屋之前，房客必須簽訂相關合約，不得擅自改變房屋性質，壹旦發現群租，立即清退。物業、居委會不僅定期走訪周邊居民，公司也會按照合約規定每月上門“督查”。
據悉，社會房源收儲用作公租房已在徐匯長橋、虹梅、楓林街道作為試點，下壹步將在徐匯區其他街道進行推廣。
（以上回答發布於2015-09-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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