壹、什麽是以租代售：
“以租代售”是指房屋產權所有者將空置的房屋進行出租，並與租房者簽訂合同，在合同期內買所租的房，產權所有者以租房時的價格出售給租房者，而租房者在租房期內所交的房租，可以抵沖部分或者全部購房款，待租房者付清所有房款後，便獲得該房的全部房產權；如果租房者在合同期限內不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為產權所有者收取的房租。二、“以租代售”的風險:
2.1 當前房產市場價格不確定因素比較大，如果房屋價格上漲賣家可完全賠付違約金也不願意按以前約定的價格賣掉房子，同樣房屋價格下跌買家也可以賠付違約金不購買房產。出租年限越長，風險越高； 2.2 從買房者角度看，買賣雙方簽訂的是附期限合同，本類合同只有期限到期才會生效，如果雙方就房價存在分歧，買房者利益不受法律保護；三、政府對“以租代售”的態度：
政府針對房地產市場壹直加大力度進行規範化整治，這類形式都是政府行政所不允許的。 2017年4月14日北京出臺《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，《通知》表示自持商品住房“以租代售”並納入“黑名單”，規劃國土部門將據此取消相關企業後續參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉建設部門對其開發資質予以降級或者註銷。對自持商品住房承租人的監督管理，按照承租普通商品住房相關規定執行。