規避房東風險的三句話：小心選擇租戶、保持良好的維護和管理、購買適當的保險。
1、小心選擇租戶
選擇租戶是成為房東的第壹步，也是最為重要的壹步。我們需要仔細篩選租戶，了解他們的背景、信用狀況、職業、收入等等。如果可能的話，我們可以要求租戶提供擔保人或者押金，以減少租金拖欠的風險。此外，我們還需要了解租戶的生活習慣和性格，以免出現破壞房屋、擾民等問題。
2、保持良好的維護和管理
房屋的維護和管理是保障租戶安全、減少損失的重要措施。我們需要定期檢查房屋的設施和設備，及時修繕和更換老化的部分。對於出租的房屋，我們還需要提供必要的家具、電器和生活用品，以方便租戶居住。同時，我們需要與租戶保持良好的溝通和合作，及時解決他們的問題和需求。
3、購買適當的保險
房屋保險是規避房東風險的重要手段。我們可以購買房屋意外險、財產險等多種類型的保險，以保障房屋和財產的安全。此外，我們還可以購買租賃保險，以應對租金拖欠、租戶損失等風險。在購買保險時，我們需要仔細閱讀保險條款，了解保險範圍和賠付條件，以避免出現保險糾紛。
租房的註意事項
1、了解房屋出租者的身份，如業主、中介或經紀人，要求他們出示身份證明，並確認有租賃合同。
2、查看房屋的狀況，檢查是否有漏水、漏電和結黴的情況，查看門窗的密封程度，以確保安全。
3、向房屋出租者索取合同，清楚租賃期限、押金、月租金以及特殊情況下的續租、退租等事宜，要簽訂書面租賃合同，以確保雙方的權益。
4、向出租者索取房屋的相關證件，如房產證、產權證明等，以確保出租者有權出租該房屋。
5、如果有必要，可以要求出租者提供維修協議，以便及時解決房屋出現的故障。
6、向出租者付款時，要求收取正規的收據，以便日後查詢使用。