按照規定，納稅人及其配偶在壹個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息專項附加扣除和住房租金專項附加扣除。所以申請了房貸退稅後再申請租房退稅是行不通的。有房貸，同時也租房的情況並不會有什麽影響，只要是購買中國境內住房發生的首套住房貸款利息支出，那就可以申請退稅。
租房退稅條件如下：
1、減免稅、退稅手續必須在納稅人結算繳納稅款之日契稅繳納日期（即契稅完稅證或繳款書填發日期）起三年內辦理；
2、在出售已購公房前後壹年內購買新住宅，即納稅人買房合同簽訂時間與賣公房合同簽訂時間相隔不能超過壹年；
3、出售公有住房人與購房人必須是同壹人或者直系親屬（三代以內）或者夫妻關系。
綜上所述，納稅人在主要工作城市有房貸的，肯定不能填報租房扣除；在其他城市有首套房貸利息支出，而在主要工作城市沒有住房、有住房租金支出，可以同時滿足房貸和租房扣除填報，納稅人可根據扣除標準二選其壹。
法律依據：
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第二十條
納稅人及其配偶在壹個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。