2、中介違約：誰違約誰承當退還中介費的義務。比如房子因產權問題無法過戶的，過錯方是中介，他沒有盡到房源核驗的義務，中介費必須退還。
3、買方違約：如果妳不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會退還中介費的，不過從以往的案例來看，走訴訟程序的支持業主的也不在少數，不過基本上不可能全額要回。
4、中介違規承諾：有些情況下，中介違規承諾幫助購房者買房，比如購房者本來沒有資格買房，中介卻承諾可以幫助購房，此種情況下中介是過錯方，必須退還中介費，走訴訟也壹樣。
通過中介買房要註意什麽
1、別急著付定金：有過購買二手房經驗的朋友都知道，二手房的房源有限，選二手房需要的時間可比選新房要多很多。有的朋友覺得遇到符合自己心儀的二手房不容易，匆匆看了幾套房子這時候就準備交定金。在大多數情況下，定金是不退的，除非房產中介刻意隱藏真實信息，造成違約。所以大家在選房的時候千萬不要輕易就交了定金。
2、親自考察業主信息：雖然通過中介公司買房，中介方面都會先對業主的相關信息進行考慮，但購房者千萬不可掉以輕心，買房子不是小事，如果妳隨便對待了，那麽就要小心付出去的錢打了水漂。買房子的是妳，付錢的也是妳，因此不管中介公司怎麽給妳保證房子產權和房主沒有問題，也不要放棄自己去考察房主的信息。
3、細看合同條款：房屋買賣合同壹旦簽訂，對買賣雙方都是有約束力的，所以大家在簽房屋買賣合同的時候，壹定要註意看合同中的內容。尤其是壹些涉及費用分擔、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。另外跟房屋交易有關的憑證壹定要保存好，壹旦發生任何消費爭議，就可以依靠這些憑證維護自己的權益。
4、註意資金安全：大多數選擇通過中介公司買房子的朋友，對中介公司肯定都是比較信任的，但這種信任要把握好度，特別是涉及到資金交易的，千萬不要把房款直接交給中介公司。如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，正巧這些中介公司不那麽可靠，壹旦門店關門倒閉，購房者想要拿回房款幾乎不太可能。