買有產權的房子需要註意哪些問題？
* * *產權房從市場規則出發，將某壹類剛需住房在壹個獨特的住房產權池中流通，相當於幫助那些暫時無力購買全產權商品房的剛需家庭提前實現部分產權購買，五年後就可以購買全部產權。
而且不少於30%的房源供應給非北京戶籍的外地人。現在北京很多人只是需要做好擁有首套房的準備。
問題壹:什麽樣的人買不到有產權的房子？
《辦法》規定，有下列情形之壹的，不得申請購買* * *產權住房:
(壹)申請家庭已簽訂購房合同和安置房補償協議。
(二)申請人家庭有住房轉讓記錄。
(3)有住房家庭的夫妻離婚後單獨提出申請，申請與離婚間隔時間不滿三年的。
(四)申請人家庭有違法建設行為，且申請時違法建築物、構築物或設施尚未拆除。
申請家庭承租公共租賃住房和公有住房(含直管自管公房)後購買有產權住房的，應當在網簽購房合同前書面承諾騰退所承租的住房。
同時，審核部門還將嚴厲查處虛假認購和違規使用行為，10年內禁止再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請本市征信管理系統的家庭成員有違法違規行為或者有嚴重失信行為的，將限制購買* * *產權住房。
問題2:有產權的房子都在哪裏？
* * *產權住房建設項目應當按照城鄉規劃要求，結合城市功能定位和產業布局，優先選擇交通便利、公共服務設施和市政基礎設施完善的區域，促進職住合理匹配，促進職住平衡。
同時,《辦法》規定，市住房和城鄉建設委員會可根據中心城區產權住房需求和用地緊張情況，統籌安排使用城市發展新區住房，促進中心城區人口疏解。
問題3:* * * *住房公積金可以用於有產權的房子嗎？
同時，購買* * *產權住房，購房人可以按照政策性住房的有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等住房貸款。
問題四:買了有產權的房子。我能租它嗎？
根據《辦法》意見稿，在購房合同簽訂條款中規定，購房合同應當明確產權份額、房屋使用和維護、出租和出售收益分配等內容。也就是說，* * *有產權的房子不僅可以賣，還可以租。
分析認為，允許租賃是這類住房與其他經濟適用房的最大區別。經濟適用房、公租房等保障性住房不允許轉租，但* * *有轉租的產權。從這個角度看，* * *具有經濟適用房和商品房的雙重屬性。
問題五:既然產權歸* * * *享有，租金收益應該如何分配？
《辦法》的意見稿是這樣解釋的。已購買有產權的房屋用於出租的，購房人和持有機構按照房屋產權份額獲得相應部分的租金收益。同時要求購房人應當在市經辦機構建立的網絡服務平臺上發布租賃信息，優先向符合購買產權房條件的家庭或家庭出租保障性住房。
問題六:買了有產權的房子。我能再賣壹次嗎？
當然可以，但類似自住，北京對* * *產權房的過戶時間有嚴格限制，但仍可按市場價出售。
《辦法》意見稿提出，購買有產權的住房滿5年後，購房人可以按市場價轉讓所購住房的產權份額。同等價格條件下，該機構可優先購買並繼續作為* * *產權住房使用；機構放棄優先購買權的，購房人的轉讓對象為符合該產權住房購買條件的其他家庭。
問題7:* * * *有產權的住房和自住型商品房的關系如何銜接？
北京市住建委表示，對《辦法》實施前已銷售的自住型商品住房項目的租售管理，仍按原規定執行。《辦法》實施後，未售出的自住型商品房按《辦法》執行。
問題8:對房地產市場有什麽影響？
事實上，早在2014年，住建部就提出了* * *產權的概念，並在北京等6個城市設立試點，而上海在保障房體系中已經加入了* * *產權制度。北京市住建委表示，* * *產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求，進壹步穩定房地產價格，有效促進北京房價平穩運行，使住房制度更加公平合理，促進房地產業平穩健康發展。
有市場研究人員指出，未來北京將會有大量* * *產權房供應。現有自住住房約700萬平方米，可供應* * *產權房8萬余套。未來仍會有壹定比例的商品房土地拍賣，* * *產權房將深深影響剛需商品房的價格。