1.交了房租簽了合同房東違約怎麽辦？
甲方(房東)違約責任的處理
1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應向乙方支付本合同月租金兩倍的違約金。
2.如乙方要求甲方繼續履行合同，每逾期壹天，甲方應向乙方支付月租金的滯納金。
3.如因甲方未及時履行維修義務或緊急情況導致乙方組織維修，甲方應向乙方支付費用或扣除租金，但乙方應提供有效證件。
4.甲方違反本合同提前收回房屋，應向乙方支付相當於合同月租金兩倍的違約金。如果支付的違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應承擔賠償責任。
5.因房屋權屬瑕疵或非法出租導致本合同無效的，甲方應賠償乙方損失。
二、《民法典》關於租賃違約的法律規定
第七百零八條出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定壹方違反合同應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違反合同造成損失的賠償金額的計算方法。
三、房屋租賃合同的常見違約行為
1.在房屋租賃關系中，要求解除租賃合同的壹方應提前1個月通知對方，否則屬於違約行為(合同另有約定的除外)，對方有權要求其支付違約金。
2.租賃合同有違約金約定的(違約金數額由雙方事先約定)，按照約定的違約金比例支付。
3.如果約定的違約金過高或過低，可以要求變更。如果約定違約金超過實際損失的30%，可以認為約定過高，可以請求降低。
4.房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按照對方違約造成的實際損失計算並返還定金和超額房費。
5.租金違約金的支付獨立於履行，即租金的支付。
6.雙方應按租賃合同的約定處理，並賠償約定的金額。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟尋求解決。
四。約定房屋租賃違約金應註意的事項
1，違約金要體現賠償為主，懲罰為輔的原則。
現行立法認定違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主，懲罰性為輔。這樣既維護了守約者和違約者雙方的利益，又體現了公平原則。違約金的作用是補償和實現因對方違約而造成的損失或利益損失；違約條款主要用於調整當事人之間的利益分配，力求公平。主要目的絕不是懲罰違約方。因此，違約責任作為壹種財產責任，其本質意義首先在於對守約方的賠償，其次在於對違約方的懲罰和制裁。
2.約定房屋租賃違約金的形式。
違約金的形式包括約定違約金的具體數額和違約金的計算方法。雙方在房屋租賃合同中約定確定違約金數額的，按照約定計算；雙方未約定違約金數額的，按違約賠償金計算。
根據法律規定，租賃合同簽訂後，甲方在合同期內違約的，應當依法承擔違約賠償責任。壹般都是按照合同進行賠償的。如乙方在此期間遭受其他損失，還應依法賠償。《民法典》規定了違反租賃合同責任的法律法規，了解了租賃合同常見的違約行為以及約定租賃合同違約金的註意事項。