法律分析：1、租客沒有按照合同約定時間退租。租賃合同對租賃時間是有約定的，那麽租房應交納的租金也是根據租賃時間收取。2、租客沒有定期上交租金。租金超過繳納期限仍未繳納的，房東有權從押金裏面扣取租客應當繳納的租金，其數額應當等於租金數額及違約金數額。3、租客損壞屬於房東所有的物品。租客在這個租房期間應該愛護屋內設施，保護其不被自己或者他人破壞，如果承租期間因租客原因導致物品損害的毀損的，那麽應當將毀壞物品修復原狀或者是向房東進行賠償。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百壹十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。