法律分析：如租賃的房屋或其中的物品非因承租人的原因發生損壞的，出租人應當履行維修義務，如出租人在合理的期限內不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第七百壹十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百壹十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。