為順利簽約，同時避免交易風險，每壹份合同或法律文件的簽署，基本上劃分為三個操作環節，分別是簽約前、簽約中和簽約後，現就每個環節的具體操作方法和註意事項說明如下。
（壹）合同簽訂前1、評估自身需求：買賣雙方、中介方壹定要清楚自己在合同中所處的地位及各自合同目的，以便維護自身利益的同時促成交易。
（1）買方壹定要分清購房目的是自己居住還是用來投資，準備買什麽樣的房，以什麽樣的價位和方式付款。
（2）
賣方壹定要分清售房目的是炒房套現還是置業升級，能接受什麽樣的價位和付款方式。
（3）
中介壹定要分清合同目的是代理壹方買房、賣房，還是中間提供居間服務和延伸服務。
2、進行信息批露：交易各方壹定要向他方批露自己交易信息，並主動詢問對方的交易信息，以便對合同要素進行充分考慮後，擬訂合同條款。
上述信息主要包括交易各方的主體資格信息、身份信息、聯絡信息、供需信息、服務內容、價款費用和合同標的等等，例如中介方在其經營場所公布房屋信息，包含房屋基本情況（包括坐落、面積、建築物狀況、價格等）、產權狀況、房屋權利瑕疵或限制情況（如是否抵押、查封、出租）等等。
3、考察交易對象：這裏主要是搞清對方當事人和中介的單位名稱、經辦人員姓名、通信地址、聯系方式、營業範圍、資格資質、簽約權限等等，以免出現交易欺詐；必要時請專業律師協助調查。
4、調查合同標的：這裏主要是查明交易房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等；查明房屋產權歸屬，是否為夫妻***同財產，或者是否為其他人所***有；查明房屋出售是否有條件限制，是否存在抵押、查封或其他權利瑕疵的情況；查明房屋是否屬於私搭亂建非法建築；查明房屋的物業管理費用和其他交費情況；查明房屋的權屬資料是否齊全；查明是否附送設備和裝修等等。
5、準備簽約資料：
（1）
買方應備資料有：自然人應準備身份證或護照，未成年人應準備戶口簿或出生證明，企業應提供營業執照，政府機關應提供政府批文。
（2）
賣方應備資料有：自然人應準備身份證或護照，未成年人應準備戶口簿或出生證明，企業應提供營業執照，政府機關應提供政府批文。房屋買賣合同或合法取得房屋證明，房地產證，購房發票、收據，水、電、費單據、物業管理合同等等。
（3）
中介方應備資料：營業執照、經紀業務備案證明，經紀人資格證書、身份證，收費標準等等。
以上資料有原件的提供原件，沒有原件的提供復印件。以上各方有委托代理人的，須提供經公證的授權委托書及代理人身份證明。買方如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如授權委托書、合同等必須經境內、外機構公證、認證後方為有效。
（二）合同簽訂中1、核實簽約各方主體身份、簽約權限，審驗各方簽約主體資格。
2、審查合同條款，對合同條款進行詳細的了解和詢問，據理力爭，同時註意談判氣氛，必要時請專業律師協助，進行合同談判、條款修改、簽約等等。
3、審查合同價款：這裏主要是查明合同價款的構成，必要時應列明詳細清單，例如房屋價款、傭金、稅費的多少及其支付方式、支付條件等等；查明是否需要辦理銀行按揭貸款以及銀行貸款和資金監管方式；查明定金、誠意金、保證金的多少及其支付方式、支付條件、退還方式、退還條件；查明合同尾款的履行期限、地點和方式；查明未列入合同價款、費用的承擔方式和上限、下限；查明因市場變化帶來的交易價格波動防範措施。需要特別指出的是，如果有附屬設施壹起交易的，也應該明確價款。對於中介傭金應該明確委托價格、傭金數額，並有必要對交易失敗後的傭金退還做出約定。
4、審查房屋驗收、交接方式：這裏主要是查明房屋的交付時間、交付條件；查明房產手續是否齊備，以便辦理產權過戶手續。壹般來講，交房時要註意對房屋及其附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家私等事項壹並進行驗收，並且要註意下水道是否堵塞，墻面是否滲水等房屋質量問題。建議在合同中明確附送設備設施的數量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件。“房屋交付”條款中壹定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日，以及賣方戶口遷移時間和方式及違約責任。鑒於戶口壹般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應當采取慎重態度，必要時請律師在違約責任方面下點工夫。。
5、預設違約補救措施：這裏主要是寫明合同將會出現哪些違約情形，如何補救，如何承擔違約責任等等；包括違約金、定金、賠償金的計算標準與給付方式，免責事由等等；如果出現爭議如何解決等等；合同的中止、終止、轉讓或解除等等。違約補救措施非常重要，可以有效降低和防範糾紛的發生，盡早解決各方紛爭，但是從實踐來看，其往往被交易各方所忽視。在二手房屬於集資房、房改房、軍產房或產權有限制、存在抵押、房地產證還沒有拿到的情況下，全面設計違約責任條款顯得尤為重要，壹定要請律師把關、起草。
6、審查合同中數字大小寫是否壹致，文字有無歧義或筆誤，如有立即改正。
7、審查簽約各方在合同上的署名和日期是否真實，避免張冠李戴。
（三）合同簽訂後1、買方需交納購房首付款或定金，切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。中介或其他人代收的，壹定要審查對方的委托授權書，確認對方是否有代收的權限，並索要收據。
2、索要對方聯系方式，以便以後跟蹤聯系。
3、做好履約準備，並協助對方履約，如有問題，立即反饋、溝通，並盡量留下書面證據。
（1）付款方式壹般分為雙方自行交易，中介機構代收、代付，銀行、交易中心、律師樓資金監管，其中委托第三方監管比較安全，能夠適當降低交易各方法律風險。
（2）
如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。否則，將有可能使交易各方陷入僵局，導致產生合同糾紛。
（3）
為避免事後發生糾紛，建議在簽訂合同時查明房屋是否拖欠水電費、物業管理費用、銀行貸款等等，如有拖欠，應訂立相關協議並在合同價款中予以考慮。
（4）
盡量避免與中介發生矛盾，在合同中壹定要寫明中介傭金的計算標準和支付條件。
4、履行期限、地點、方式：這裏主要記載的是房屋、款項交付時間、交付期限、期間；交易各方履行合同的先後時間和順序，以及互相配合、協助的方式、方法等等。