城市中心的喧鬧與嘈雜、房屋建築的擁擠，不少經濟實力雄厚的購房者們開始考慮購買環境優美、容積率相對較低的花園洋房。買房時，開發商都會送面積，買花園洋房當然也不例外，壹般贈送花園。那麽，買花園洋房送花園要註意什麽？買花園洋房又要考慮哪些問題呢？
壹、購買花園洋房要考慮哪些問題？
（壹）底層和頂層購買需謹慎
底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，隱私容易被偷窺，得不到保護；頂樓私密性相對好壹些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家裏如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。
（二）好的物業讓妳免除後顧之憂
低樓層尤其是底層的住戶，最擔心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區玩耍是否安全。好的物業，物業管理規範，能夠讓人居住放心，安心。
（三）關註容積率指標 2.5是個坎
花園洋房是介於別墅與高層之間的產品，其容積率也在2.5之間。如果容積率高於這個數值，那麽，就會影響花園洋房的居住舒適度。但是，目前重慶市場含有花園洋房產品的項目，基本是與高層混合修建，因此，也建議購房者可以分開衡量，單算花園洋房組團的容積率。
（四）交通、配套不可忽視
市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房壹般都建立在市郊相對偏遠但環境優美的地方，社區周邊的配套並不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公***交通、商場、超市、醫院等。
（五）最好選擇開發商實力雄厚，口碑好的樓盤
買洋房壹定要看開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。如果開發商以前都沒什麽拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。
（六）當心贈送的空間
錯層、退臺處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。贈送的部分，有壹定風險。
（七）花園和地下室
花園的舒適度、實用性、利用率高嗎？花園的采光通風條件是否良好？不管開發商怎麽宣傳說花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主***有？壹定要在銷售前問清楚。
南方的氣候偏潮濕，如果購買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防黴該如何處理好。
（八）最適宜的面積套內120-180平方米
花園洋房最適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議妳不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
（九）房產稅的壓力不得不考慮
不少花園洋房的價格，已經達到了征收房產稅的標準。在購買前，需要認真考慮下自己的經濟實力。
二、贈送的花園面積，要註意什麽問題？
雖然贈送面積已經成為開發商宣傳促銷的手段之壹，不過在實際房產交易的操作過程當中，卻存在諸多的問題。如果購房者遇到購房送面積的情況，壹定要清楚的把握好如下三個要點，才能真正處理好置業問題。
第壹，簽合同之後再交定金，在簽合同之前，壹定要把贈送面積的條款正式載入合同當中。如果在簽合同之前就把定金給交了，那麽主動權在壹定程度上就易手了，若是在後面遇到開發商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預付定金，也會消耗極大的時間和精力，很不劃算。購房者在購買這種贈送面積的房源之前，壹定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對於開發商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規可靠的。
第二，要弄清楚贈送面積的真實情況，千萬不要被開發商用壹些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈送的面積是切切實實的，對於購房者來說肯定是壹件好事。開發商若是真心想要送面積的話，倒不如幹脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這壹手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者壹不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。比如說，有些開發商會把公攤面積、公***綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬於購房者的，不送也是他們的。
第三，在驗房收房過戶的時候，要確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的。有些開發商在實際交易當中，也的確會贈送給客戶壹些露臺等還算實用的面積，但是這個面積並不能載入房產證，不享受產權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者壹些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。因此，對於開發商贈送的面積，壹定要寫明白，是能夠跟主體房產享受同等商品房產待遇的。
以上就是關於買花園洋房需要註意的壹些事項以及針對贈送的花園應該如何處理等問題。買花園洋房是壹筆大的開支，購買時贈送的面積，也是羊毛出在羊身上，因此壹定要註意問清楚相關事項。
（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為準）
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