根據相關法律規定，沒有通過中介直接與房東或租客簽訂的購房合同是具有法律效力的。合同內容應該符合法律規定，並且合同還有進行備案，這樣的合同就是有效的。租房接受中介服務後跳過中介是違法的，屬於跳單，跳單是指委托人利用中介公司提供的資源信息跳過中介公司進行交易、使得中介公司無法得到應得傭金的行為。中介公司具有獲取報酬的權利，禁止跳單行為。
如何判斷是否構成“跳單”
判斷是否構成“跳單”，首先要看中介合同是否已生效，並且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機會或者媒介服務。實踐中，委托人就同壹委托事項，可能僅委托壹個中介人，也可能同時委托多個中介人。在有多個中介人的情形下，尤其要準確判斷委托人是否接受了中介人的服務，以及接受了哪個中介人的服務。其次，按照中介合同約定，中介人向委托人提供服務之後，委托人是否利用了中介人提供的這壹服務而訂立合同，則是判斷是否構成“跳單”違約的關鍵。
“跳單”行為三種表現形式：
1、委托人利用中介人提供的信息機會或者媒介服務，直接與合同相對方訂立合同。
2、委托人利用中介人提供的信息機會或者媒介服務，通過中介人與合同相對方訂立合同。比如，委托方通過某壹中介公司提供的信息和媒介服務，合同已基本達成，委托人發現中介公司的報酬更低，繼而通過中介公司與合同相對方訂立合同，則構成“跳單”違約。
3、委托人繞開中介人直接訂立合同。
法律依據:
《中華人民***和國民法典》
第壹百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（壹）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第九百六十壹條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
第九百六十五條
委托人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。