* * *有了財富，比預想的來得快。
最近，中央財經委員會第十次會議提出:
這意味著* * *和繁榮正從構想走向現實，壹系列偉大的社會變革即將開始。
除了* * *跟富，會議還提出:
在* * *盛世，在防範金融風險的大趨勢下，房地產何去何從？
壹是高杠桿房企將受到更多限制，房地產防範金融風險的重要性越來越突出。
日前，央行、銀監會約談恒大集團，要求努力保持穩健經營，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。
房地產，牽壹發而動全身。樓市與金融體系深度捆綁，樓市危機很容易轉化為金融風險，因此樓市必然成為風險防範的重中之重。
未來，高杠桿、高負債的房企必然會受到更多的限制和約束。
第二，炒房勢必繼續被打壓，房地產開始回歸正常行業，軟著陸或者政策目標。
過去20年，房地產在某種程度上成為貧富差距擴大的重要推手之壹。
根據央行的報告，中國居民家庭超過60%的財富是房地產。
房價暴漲之下，房主的資產不斷膨脹，沒房的只能望房興嘆。早買房的壹代人可以享受暴漲帶來的好處，但年輕人永遠趕不上房價的高速列車。
在壹些特大城市，壹個普通家庭不吃不喝也要20-40年才能買得起壹套房，這顯然是不正常的，遠遠談不上富裕。
不僅如此，20多年來，經濟對房地產和土地財政的依賴度越來越高，房地產與上下遊眾多產業鏈捆綁在壹起，形成了“壹業獨大”的格局，尾巴大到不能倒。
顯然，隨著* * * *的繁榮，房價顯然不可能繼續暴漲，炒房團賺得盆滿缽滿的時代將壹去不復返。
但這並不意味著房地產從此從壹極滑向另壹極並被擊倒，而是房地產要回歸正常的產業和民生屬性，擺脫房地產投資依賴和土地財政依賴。(見《中國最熱的城市，終於下來了》)
穩，不是斷崖式下跌的硬著陸，還是政策底線。但對於各種炒房團，政策不會手軟。
第三，房地產稅真的不遠了；遺產稅將提上日程。
房地產稅的存在最初是為了替代地方政府的土地銷售收入。房地產稅作為100%的地方稅源，未來將作為土地財政的替代品而存在。
然而，在繁榮的背景下，房地產稅有了調節收入差距的新功能。
月收入低於654.38+10萬元的工薪階層，在城中村租房，每月要交個稅。但是炒房團或者十幾套房子的拆遷戶幾乎不交稅費，顯然是不正常的。
基於社會公平、緩解貧富差距、* * *共同富裕的考慮，房地產勢必被納入重點照顧範圍，房地產稅的調控作用無疑將凸顯。
除了房地產稅，遺產稅的重要性也與日俱增。發達國家有較高稅率的遺產稅，對調節代際財富差距有重要作用。開征遺產稅也是大勢所趨。
那麽，房地產稅什麽時候開征？
這背後有兩個時間點。壹個是在十四五期間，也就是2025年之前，房地產稅大概會完成立法程序，正式登場。
第二是近兩年房地產稅將在熱點地區試點。深圳、杭州、成都等高樓市城市首當其沖，而上海、重慶等原有試點城市可能升級。
無論如何，房地產稅是大概率事件。
第四，教育與住房的交叉領域將是重點控制對象——學區房。
教育是反內卷化，樓市是反炒房。* * *的落腳點是學區。在這方面，相關政策陸續出臺:
這些組合拳的存在，意味著學區房將面臨越來越多的不確定性，防止借學區房之名炒作房價可不是鬧著玩的。(參見《學區房的“風頭”！終於來了”)
第五，租購同權，租房成為解決“房有所居”的重要方向。
這壹次發展租賃房，不再是傳統的擴大商品房的思路，而是政府和社會齊上陣，在集體土地上建設經濟適用房、產權房、租賃房，鼓勵房地產企業建設長租公寓等等。
租賃房源的大量供應至少意味著未來房租已經失去了飆升的可能。
租金和房價的決定機制是很不壹樣的。房價更多的是資本泡沫的反映，而房租與居民收入密切相關。只要出租房源無限擴大，租金就不會出現類似房價上漲的現象。
如果未來能進壹步推進“租購同權”，讓租房和買房擁有同等的入學等權益，那麽無論是住房子還是住房子，都可以向前邁進壹大步。
……
無論如何，時代變了。
個人奮鬥固然重要，但也要考慮到時代的進步。真誠地說。