趙先生手頭有20萬元的現金，壹直有在買房的想法，但目前仍在租房。記者按照趙先生的實際情況，給他算了壹筆賬，仔細比較了此時出手買房和繼續租房15年後的利與弊。為了方便計算，專業人士假定趙先生拿出18.4萬元用於首付和稅費，按照目前價格水平，假定趙先生的購房目標是壹套位於主城區內，面積為50平方米、總價57.5萬元的房子。除了設定趙先生目標房產的價值，假定趙先生每個月可以自由支配3630元的閑錢。
買房15年後擁有壹套房產
買房***需花83.7萬
首付：17.5萬稅費：9000元償付貸款利息及本金：65.3萬
假設趙先生購房需要支付17.5萬元的首付，如果辦理的是商業貸款，需要貸40萬，還款期限假設為15年。按照目前的按揭貸款利率，以基準利率7.05%計算，趙先生每月要支付3630元的月供，那麽，15年總***的利息是25.3萬元。
除此之外，加上最初支付的1%契稅和物業維修基金等費用，各項稅費***要支出9000元。
如此算來，趙先生購買這套房子的各種費用合計包括，壹次性投入現金18.4萬，其中含首付17.5萬和稅費9000元；分15年支付月供，每月投入3630元，總***為65.3萬，相當於貸款40萬，利息25.3萬。
15年後，趙先生花費了18.4＋65.3=83.7萬，擁有的是壹套住宅。
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租房省下的錢及儲蓄利息：36萬+1.2萬=37.2萬省下的首付錢及儲蓄利息：18.4萬+9.66萬=28.06萬
如果趙先生不是買房，而是用同樣的資金來租這壹套房子的話，為了方便計算，假設這套房子每月的租金為1630元，而且15年不變，那趙先生每月手頭的3630元閑錢還剩下2000元。假定趙先生將每月剩下的2000元用作儲蓄，為了便於計算，采用每年整存整取的方式，根據目前的存款利率3.50%計算，15年下來，趙先生能獲得約為1.2萬元的存款利息。
另外，假設趙先生當初用於首付的18.4萬元固定資金也用作儲蓄，選擇15次1年期定期存款，按整存整取的方式，根據目前3.50%的利率計算，15年後，趙先生獲得的利息為9.66萬元。
如此壹來，15年後，趙先生實際支出了1630元×12月×15年=29.3萬元的房租，而15年中，趙先生儲蓄獲得的利潤為9.66+1.2=10.86萬。與買房支出83.7萬元相比，趙先生相當於省下了83.7-29.3+10.86=65.26萬的資金。
比較：房價漲幅超過13.5%買房才劃算
二手房專業人士分析，對於趙先生來說，僅憑現有的數字直觀地看，買房與租房的區別在於，15年後，買房會擁有壹套主城區的50平方米新房，租房會擁有65.26萬元的資金。需要比較的就是，15年後，究竟是這套二手房價值更高，還是65.26萬元的資金價值更高。
按照總價57.5萬元計算，這套房產的單價相當於11500元。假設用65.26萬的資金來購買50平方米的房子，相當於單價為13052元。
也就是說，趙先生買房是賠是賺，要取決於15年後這套50平方米的房子單價能否上漲1552元(註：13052-11500=1552)，相當於房價能否上漲13.5%。只有每平方米的房價上漲了13.5%，趙先生買房才跟租房的收益持平；如果漲幅低於13.5%，那麽買房就不如租房劃算；如果房價漲幅高於13.5%，那麽買房要比租房劃算。
建議：還要考慮自身實際情況
表面上看，房價在15年內上漲13.5%並不困難，在過去的15年中，房價的上漲遠不止13.5%，但是從實際的情況出發，考慮各種綜合的因素，買房並不壹定就比租房劃算。
首先，青島的房價剛剛經歷了壹次高幅度的上漲，目前市內的房價已經達到了每平方米11000元以上，房價達到壹定的高度後，增長的速度將會有所放緩。目前樓市正處於調控之中，短期內大幅增長的可能性也不大。
第2，並不是所有的人都適合買房，對於壹些特定的人群，租房要比買房更適合自身的實際情況。畢竟，不管是買房還是租房，保證獲得較好的生活質量才是最終要追求的。
而反觀租房，除了單純的數字比較外，租房也未必比買房劃算。租房的優勢在於手頭會擁有壹大筆資金，但關鍵要看這筆資金是否有合適的投資渠道，能夠保證增值。目前物價上漲比較快，如果沒有好的投資渠道，這筆資金將面臨貶值。
另外，業內人士表示，上述的例子只是為了方便比較的壹個理想化的狀態，利率采用的也是基準利率。目前本市的購房貸款利率已經有了松動，部分銀行出現了85折的優惠，而利率在樓市中的杠桿作用非常重要，其變化也是必須要考慮進去的因素。
（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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