根據廣州市的相關規定，廣州市契稅退稅的條件包括但不限於以下幾項:
1.購房者退房或換房，已繳納契稅，並取得退房證明、換房證明等資料。
2.購買家庭唯壹住房且住房面積小於90平方米的購房者，享受1%的契稅稅率，已按1%的稅率繳納契稅。
3.購買住房面積小於90平方米的第二套改善型家庭住房的購房者，享受1.5%的契稅稅率，已按1.5%的稅率繳納契稅。
4.購買住房面積超過90平方米的非家庭唯壹住房的購房者，享受3%的契稅稅率，並已按3%的稅率繳納契稅。
5.購買非家庭唯壹住房且住房面積在90平方米以上，但不滿2年的二手房，享受3%的契稅稅率，已按3%的稅率繳納契稅。
需要註意的是，以上只是部分情況，妳需要查看廣州的相關政策文件和規定。
第壹，購房者需要滿足的條件
1.購房者必須是符合相關規定的廣州市居民或非廣州市居民。
2.購房者所購房屋必須是合法有效的房地產項目，並已取得相關房產證。
3.購房者必須遵守國家和地方相關稅收政策法規，按時繳納相關稅費。
二、退稅所需材料
1，買家身份證明，如身份證、戶口本等。
2、購房合同、退房證明、房屋變更證明等相關材料。
3.房產證、購房發票等房屋產權證明材料。
4.相關稅收憑證和納稅證明材料。
第三，退稅流程
1.購房者向當地稅務機關申請契稅退稅，並提交相關證明材料。
2、稅務機關對購房者的申請進行審核和核對，確認其是否符合退稅條件。
3.符合退稅條件的，由稅務部門按照有關規定計算退稅，並將退稅金額支付給購房者。
4.不符合退稅條件的，稅務機關將告知購買者原因，拒絕退稅申請。
總而言之:
廣州市契稅退稅的條件包括但不限於購房人退房或換房、購買家庭唯壹住房或第二套改善型住房、購買非家庭唯壹住房但不滿2年的二手房。購房者需要滿足相關條件並提交相關材料，向當地稅務機關申請退稅。經審核檢查，符合條件者可獲得退稅金額。具體政策規定，請參照廣州市相關政策文件和規定。
法律依據:
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《廣東省契稅實施辦法》，符合條件的購房人可以申請契稅退稅。具體的法律規定可以在相關的規範性文件中找到。