租售倒掛 是什麽

正常的房產市場，相近地段的商業地產項目售價應該要比住宅項目高出30%左右，如果住宅價格高於同地段商鋪和寫字樓價格，就是倒掛現象。之所以出現商住倒掛，壹是因為商用辦公樓受實體經濟影響大，投資者不會輕易投資；二是在某些城市寫字樓仍供大於求。另外還有政策支持力度較小等原因。在供求關系等因素影響之外，商住倒掛現象反映了房價上漲過快、漲幅過高。 國際上通行的標準認為，合理的房屋租售比應該在1︰200到1︰300之間。這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當於16年至25年）內能收回房款，買房就是劃算的。比值越高，房價中偏離普通居民消費需求的比重就越大。目前北京地區房屋租售比達到1︰434，上海地區達1︰418，深圳、杭州也均突破1︰360，遠高於國際通行標準，租售價格比不斷被拉大也表明房價上漲過快。 房價收入比通常用於衡量居民收入能夠支撐房價的合理水平。壹般而言，在發達國家這壹比值超過6倍即可視為出現泡沫。