什麽叫成都租售同權？

1.成都租售同權是什麽意思？住建部表示，將立法明確“租售同權”:租房和買房的居民享受同等待遇。住建部相關負責人表示，將通過立法明確租賃當事人的權利和義務，保護當事人的合法權益，建立穩定租賃期限和租金的制度，使承租人在基本公共服務方面逐步享受與購房人同等的待遇。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有者子女及其他政策性照顧學生、符合所在市、區學位要求的外來務工人員子女。其監護人在本市無自有產權住房，以監護人出租房屋的所在地為唯壹居住地，且房屋租賃合同已登記備案的，由居住地所在區教育行政部門安排其就讀義務教育學校(含政府補助的民辦學校學位)。最近“租售同權”壹詞刷爆了朋友圈，成為房地產改革的熱詞。成都雖然是租售同權試點城市之壹，但並不只是租房可以享受和買房壹樣的待遇，還需要滿足條件。那麽，在成都有什麽資格享受租售同權呢？讓我們根據成都的政策來分析壹下。二、在成都享受租售同權的資格是什麽？具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有者子女及其他政策性照顧學生、符合所在市、區學位要求的外來務工人員子女。其監護人在本市無自有產權住房，以監護人出租房屋的所在地為唯壹居住地，且房屋租賃合同已登記備案的，由居住地所在區教育行政部門安排其就讀義務教育學校(含政府補助的民辦學校學位)。《成都市發展住房租賃市場工作方案》今日公布。新政涉及內容廣泛，政策性強，將像壹枚重磅炸彈壹樣對成都房地產市場產生深遠影響。新政首次提出了“實現租客幸福居住”的目標，這至少意味著管理政策將有意引導租房成為未來重要的居住方式，租房的配套權益也將更接近買房。1.承租人符合條件的子女有權就近入學。第壹個政策是解決租房最大的痛點——子女入學問題。由於租房缺乏學位保障，存在大量招生逼出來的住房需求。如果租房能保證壹個學位，買房的壓力和急迫感就能得到緩解。而成都優質學位資源稀缺，實際操作只能部分實現；2.租房提取公積金上限由30%提高到40%。政策已經很具體了，可以讓更多的資金進入，壹定會釋放更多租賃方的需求。但需要提供房屋租賃備案證明和發票，降低了公積金租房的實用性。目前市場上逃避納稅不備案的現象非常普遍，因此大量的租客將無法使用公積金；3.增值稅稅率為5%減1.5%。大幅稅收優惠將促進出租人主動登記，市場管理更加規範全面，新政實施效果更好。租房存在大量偷稅漏稅現象，主要是雙方守法成本太高，管理部門執法取證難度太大。如果個稅降低後主動登記，不用擔心被查，公積金額度還能提高，租房成本增加有限；4.增加租賃住房用地供應。未來土地爭建，自持或成新常態。這是壹把雙刃劍，壹方面增加了租賃房源總量，對穩定房租水平有好處；然而，另壹方面，可售房屋的總數卻減少了。未來住房銷售需求會更加突出，房價可能會進壹步加速上漲。整體而言，租賃市場的發展並不能解決高房價問題；綜上，成都是繼廣州、北京之後，開始實行租售同權政策的。它的主要目的是讓租房的居民受益，讓他們在租房的前提下，仍然可以享受到和賣房的人壹樣的權利，主要體現在子女的教育上，讓他們在自己的學區讀書，即使沒有房。