法律分析
義務教育入學可能因省市、自治區和區縣而異。以北京市海澱區為例，《北京市教委關於2021年義務教育階段入學工作的意見》指出，對於非本市戶籍的隨遷子女，各區政府要結合實際情況制定細則。海澱區2021非京籍入學材料審核細則規定，在京實際居住材料需提供房東房產證原件、房主身份證原件、房主簽署的知情同意書等與房東相關的材料。所以在北京海澱區，租客的孩子上學需要房東的房產證。
所以判斷是否需要房東的房產證，要結合各區的具體政策，要根據市教委的總政策和本區教育局的具體政策文件來判斷。
“就近入學”政策明確了適齡兒童少年就近入學的權利，明確了地方各級政府保障其在戶籍所在地就近入學的義務和責任。經過多年的實施，“就近入學”政策取得了顯著成效。調查顯示，目前我國義務教育階段73.46%的學生已經就近入學，我國66.64%的家長認為有必要就近入學。這充分說明“就近入學”政策取得了良好的效果和作用，極大地促進了教育公平的發展。
法律依據
海澱區非京籍錄取材料審核細則2021
在海澱區租房居住的適齡兒童少年的法定監護人應提交2020年9月1日前簽訂的規範有效的房屋租賃合同、1年以上租房納稅證明、房主房產證原件、房主身份證原件、房主簽署的知情同意書、相關票據和資料(水、電、天然氣等)可以證明他們確實住在這個地址。房子適合居住，能保證適齡兒童少年的安全，必要時提交安全責任書。