優點:總價低，投資靈活；缺點:各層空間的大分割增加了小戶型的成本，不規則戶型導致利用率低。
1，戶型:酒店式公寓的戶型，幾十平米到幾百平米不等，可以滿足用戶的個性化需求，在裝修上統壹為精裝修，提供全套家居設計和電器。不同的單位有不同的風格。配套設施在根據居民要求提供酒店式服務的同時，還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。
2.設計:酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，而不是流於形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業的高級員工、經理、總裁，其物業管理由星級酒店或有酒店背景的物業公司直接管理，消除了房東對物業管理公司水平的疑慮，可以為住戶提供高端、到位的服務。
3.產權:業主擁有酒店的獨立產權。投資者通過壹次性付款或分期付款或抵押的方式獲得客房的獨立產權。市場上還有壹種物業，公寓酒店，從服務內容上看，和酒店式公寓沒有太大區別。
本質區別在於，酒店式公寓可以把每壹個房間都賣給投資人，投資人有產權，可以入住、出租、轉賣，所以是私人產權的酒店，而公寓式酒店沒有產權。但在大部分酒店式公寓中，投資人只有壹定期限內的房間所有權，沒有經營權。
4.管理:酒店式管理。酒店式公寓是酒店的壹種，也提供各種酒店式的服務，如家居清潔、送餐、洗熨、換床單、叫醒服務以及各種時間。在這方面，產權式酒店和酒店沒什麽區別。因為酒店式公寓的公共設施類似於酒店，可以顯示住客的身份和風格。
5.功能:兼具居住、度假、投資功能。酒店式公寓可用於居住和度假，投資，或兩者兼而有之。不同的買家有不同的想法，同壹個買家在不同的時間有不同的用途。有的買家純粹是為了自住，有的是為了投資保值。
擴展數據
酒店式公寓的目標市場主要是在中國從事商務活動並長期居住的外國人。雖然沒有具體的標準，但長期居留的定義壹般是4天以上。這個市場的主要客人是長期在中國的商務人士，外國公司的經理和長假來中國旅遊的家庭。
酒店式公寓吸引了懶人和忙人。在酒店式公寓裏，妳不僅可以享受酒店提供的熱情款待，還可以享受住在家裏的快樂。住戶不僅有單獨的臥室、客廳、衛生間、衣帽間等。，而且還能在廚房裏做出美味的家常菜。早上可以在酒店餐廳吃早餐；房間由公寓服務員打掃；如果您需要將食物送到房間，預訂出差航班，只需致電服務臺。
酒店式公寓的優缺點是什麽？適合自住嗎
酒店式公寓是壹種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多重功能於壹體，但其本質仍是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點。酒店式公寓的優缺點是什麽？適合自住嗎？
酒店式公寓是壹種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多重功能於壹體，但其本質仍是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點。酒店式公寓的優缺點是什麽？適合自住嗎？
1.酒店式公寓的優缺點是什麽？
酒店式公寓的優勢主要體現在以下幾個方面:
1，總價低。酒店式公寓以小戶型為主，面積約50_。因為總價低，很多人被租金回報吸引，受到熱捧追捧。近兩年，沿海地區的酒店式公寓項目銷售越來越火爆。
2.靈活的空間劃分。因為很多酒店式公寓項目在產品設計上以工作為主要考慮因素，在空間劃分上比傳統公寓有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的綜合應用也賦予了這類物業更大的發揮空間。於是，市場上出現了自由分割、隨機戶型的項目，壹層20-30 _到1000_以上。所以這類項目不僅適合小公司，也適合壹些中等規模的公司。
3.良好的生活和商業環境。許多酒店式公寓在廣告中提出了吸引人的口號，如“提著行李箱搬進去”、“全方位家庭保姆物業管理”。與普通公寓不同的是，酒店式公寓在提供這些物業和家政服務方面相對順暢。只要妳想，基本上酒店管理公司都能做。
酒店式公寓的缺點主要體現在以下幾個方面:
1.對於酒店式公寓來說，公積金是沒用的，首付需要達到50%，而普通住宅可以使用公積金貸款。酒店式公寓雖然面積小，總價低，但如果需要買房，公積金不能貸全款只能商業貸款，首付必須高達50%。這無疑違背了買酒店式公寓的初衷，結果就是看似便宜，實則壓力更大。
2.走道采光不足容易造成安全隱患，普通住宅的戶型比較明亮。由於點式高層建築的限制，那些改建的小戶型酒店式公寓，往往是中間壹條長長的走廊兩邊排列著住戶，或者中間有電梯，四周是壹圈小戶型，形成整個樓層的平面布局，而這種布局往往使得走道沒有自然采光或者采光不足，因此缺乏空間辨識感和方位感。
二、酒店式公寓適合自住嗎？
目前酒店式公寓不適合自住。
1，部分酒店式公寓不規則，入住率低，衛生間隱蔽多，影響居住舒適度；在技術指標的控制範圍內，開發商選擇利潤的設計原則，於是在有限的空間內分割出更多的戶型，導致小戶型設計中較少考慮生活的實用性，其格局更接近家庭旅館。
2.從實用的角度來說，每天下班都有大量的人上下電梯，等待極其不方便。從欣賞的角度來說，由於窗戶的增加占用了更多的外墻，破壞了原有的規則建築立面。安全方面，標準層戶數的增加造成居住人口不均衡；如果加裝電梯，會給施工造成隱患。服務方面，因為容積率的限制，服務配套很難跟上。
以上是酒店式公寓的優缺點。是否適合自住與商品房相比，無論是使用壽命還是居住氛圍，商品房肯定更適合自住。但目前市場上，酒店式公寓的優勢是不限購，小戶型總價低。對於年輕人來說，購買酒店式公寓作為自住的過渡期也是壹個不錯的選擇。
酒店式公寓的優缺點是什麽？
酒店式公寓現在比較火，舒適壹點，管理高，安全。比如領英國際旗下的伯樂仕社區，就采用了這樣的設計思路，具有居家風格的溫馨；缺點是沒有獨立的廚房和客廳，儲物空間不足。