1.在租商鋪之前，先去商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，搞清楚商鋪的用途和土地用途，確保是商業的，可以作為商鋪使用。
2.按照法律、法規、規章和其他規定繳納租賃稅和租賃保證金。
3.以上都可以的話，租賃合同就可以登記備案了，合同才能生效。