上海公寓房產稅怎麽收？它是免稅的嗎？

不是免稅的。房產稅按照房產原值壹次性扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。

不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，如果按照房產殘值計算，為1.2%，如果按照房產租金收入計算，為12%。房產稅征收範圍僅限於城鎮經營性用房，如商品房、居民出租的自有住房等。

房產稅應註意的問題

不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。征收房產稅時，應區別對待投資於合資企業的房產。* * *承擔風險的，按照房產殘值征收房產稅；對於固定收入，出租人應按租金收入繳納房產稅。

融資租賃住房的，應按房產殘值征收房產稅，租賃期間房產稅的納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定。