首先，做好房間的清潔工作。租客多為流動人口，多為外地人，背井離鄉，在外漂泊。租房只是壹種找到家的感覺。所以，打掃和裝修房子是很有必要的。裝修不需要奢華，但要突出房間的幹凈整潔和溫馨，適當增加壹些必要的家具，讓租客壹進屋就有家的感覺，找到歸屬感，這樣出租率肯定會提高，租金也會相應提高。
第二，要對租客有所了解。在簽訂租賃合同之前，壹定要對租客有所了解，比如簡單的名字，工作單位，住在哪裏，住多少人，以免租給壹些犯罪分子和社會關系復雜的人，給自己帶來不必要的麻煩。
第三，房屋租賃合同壹定要寫詳細。房屋租賃合同應當包括以下內容:房屋的地理位置、租金數額、付款方式、付款時間、租賃起止時間、房屋內具體設施的詳細清單、房屋內設施損壞如何賠償、各種生活費用(如物業費、水費、煤氣費、電費、衛生費、寬帶費、有線電視費)由誰承擔。並且在簽訂租房合同時，出租屋房產證上的名字必須與簽訂租房合同的房主壹致，承租人也是壹致的。
第四，劃分責任。簽訂租賃合同前，要和承租人壹起檢查房屋的設施、家電是否完好，工作是否正常。租房子的時候，門、窗、家具、管道、家電等設施出現故障在所難免。因此，合同中還應註明出租方或承租方是否會承擔因這些設施出現故障而產生的維修費用，並劃分雙方的責任，避免租賃方入住時雙方發生糾紛。
第五，寫下定金和違約金。壹般來說，租金是按季度支付的。簽合同時先交三個月第壹季度租金，再交壹個月租金作為押金(具體情況看雙方協商)，並註明租賃合同到期後，出租房屋內設施完好時業主應退還押金。租賃合同未到期或壹方因故終止合同時，應向另壹方支付的違約金數額。
個人住房租賃應註意的事項
個人出租屋如何租賃？
租個人出租屋的時候，要對具體流程有所了解，尤其是租個人出租屋的時候。目前主要有兩種方法，壹種是通過中介租賃，壹種是直接和房東取得聯系。通過中介租賃可以減少相應的工作量，但需要支付壹定的中介費。但如果直接跟房東租，工作量相對會增加，搜索時相當不方便。所以在租房的時候，了解相應的租房流程是非常重要的。
個人租房需要了解哪些基礎知識？
想租到質量好的個人出租屋，就要了解個人出租屋的基本知識。只有了解了基礎知識，才能防止租房時被騙。通常要知道房子的具體位置，還要知道房子的采光性能。壹般情況下，租房時，最好選擇朝南的房子。這種房子光線比較好，通風性能很好。室內空氣非常新鮮。
個人租房需要簽合同嗎？
很多租房者在裝修個人出租房時，都想知道是否需要簽訂相應的合同。壹般情況下，個人房屋租賃時最好簽訂相應的合同，可以減少糾紛的發生，對租客和房東都有壹定的約束作用，起到壹定的法律保護作用。
總之，對於廣大租房者來說，在租住個人出租房時，要了解壹些相關的註意事項，這樣才能租到更好的房子，提高居住的舒適度。當然，租賃的時候可以咨詢壹下身邊的親戚朋友，也可以減少相應的工作量。
希望以上個人房屋租賃合同、註意事項及建議對出租屋業主朋友有所幫助。
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