首先，租戶級別要控制好。
租客的素質直接關系到搬進來後對房子的愛護程度。工作正常素質高的白領或有家室的租客更受歡迎。所以在租房前，需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時，通過與租客的溝通和交流，了解他們的性格和品質。
最好不要租給短期租房者，比如只租壹兩個月的人壹定要非常謹慎。盡量以半年為最短期限，不要向不了解詳情的租客透露太多信息。shqianyy
其次，壹定要預約交房租。
說白了，妳租房子是為了出租，所以必須和租客預約交房。交房租壹般分為月付、季付、半年付、年付。壹般來說，業主更喜歡每年或每半年支付壹次，但通常很難做到這壹點，因為目前的租金價格很高，租戶的生活壓力很大。因此，在合同中白紙黑字地約定具體日期、違約責任和賠償，更受歡迎。
然後，別忘了收取壹定的押金
有些租客住了壹段時間就不租了，退房的時候會留下未交的水電氣等費用，甚至家用電器會被損壞或者幹脆卷起來就走，所以收取壹定的押金是最好的解決辦法。同時，合同中必須寫明押金數額和退還條件，以保障雙方的權益。目前市場上普遍的做法是收取至少兩個月的押金。
別忘了，取消家庭電話或停止電話號碼。
如果租客有需要，可以用自己的身份證信息重新註冊或者安裝新手機。如果保留電話號碼，壹定要註意取消長途功能，否則後期結算話費是壹筆不小的開支，退租後更容易引發糾紛。
必須有完整的租賃合同。
合同對雙方都是壹種約束和保護。壹旦出現問題，可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。所以壹定要簽訂壹份完整的房屋租賃合同，壹定要把以上內容寫進合同裏，保證業主的安全。
記得定期拜訪房客。
房東應該經常打電話詢問租房者的房子。如果電話不能真正了解情況，那麽就需要房東定期看看房子的基本情況。壹旦發現房屋有異常，應及時通知相關部門(公)和門(安)。