深圳房屋租賃
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深圳市房屋租賃管理辦公系統
房屋租賃合同登記(備案)須知
壹、房屋租賃合同登記(備案)需提交的材料:
(壹)、房地產產權證或證明其產權(使用權)的其他有效文件(提供原件並保留復印件)
(二)出租人或承租人的身份證明或合法資格證明，包括:
1，單位
機構設立文件或營業執照(提供原件，保留復印件)。
法定代表人證書原件。
法定代表人身份證(提供原件並保留復印件)和授權委托書。
2.個人
身份證明或其他有效身份證明(提供原件，留存復印件)。
(三)將房屋委托給他人的，應當提供委托書和托管人的身份證明；委托他人代為出租、租賃房屋的，受委托人應當提供委托書及其身份證明。
(四)* * *有房屋出租的，須提供所有* * *人同意出租的證明和委托書。
(五)出租房屋用於居住的，應當提供出租人與當地計劃生育部門簽訂的《出租房屋流動人口計劃生育管理責任書》；出租房屋為居住用途，承租人為育齡婦女(20至49周歲)的，還須提供經現居住地鎮(街道)計生部門查驗合格的流動人口婚育證明。(提供所有原件，保留復印件)。
(6)房屋租賃合同。
二、關於房屋租賃合同備案:
根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第六條第二款、第七條規定，租賃房屋不能按照規定進行登記的，當事人應當持租賃房屋的有關資料和當事人的身份證明到區主管機關備案。
房屋租賃合同
出租方(甲方):
地址:
郵政編碼:
委托代理人:
地址:
郵政編碼:
承租人(乙方):
地址:
郵政編碼:
營業執照或身份證號碼:
委托代理人:
地址:
郵政編碼:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房屋管理法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則，經甲乙雙方協商壹致，訂立本合同。
第壹條甲方工作地點在深圳市中心。
，房屋(房間)代碼是
將該房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建築面積為* * *平方米，建築總層數。
租戶:；
房地產權證或證明其產權(使用權)的其他有效證件的名稱和號碼:
第二條租賃房屋的單位租金按每月每平方米人民幣* *元計算(大寫:人民幣)，月租金總額為人民幣* * *(元)。
第三條乙方應於年月日前支付首期付款。
金額為* * *元(大寫:元)。
第四條乙方應:
每月月日前；
每季度第壹個月前；
每半年第壹個月前；
每年第壹個月之前；
向甲方支付租金；收取租金時，甲方應向乙方開具稅務發票..
(雙方應在上述四種方式中選擇壹種，並在選擇的方框中打“√”)。
第五條乙方租賃租賃房屋的期限為。
直到年、月、日。
前款約定的期限不得超過批準的土地使用期限，超過部分無效。
由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔。
第六條租賃房屋的用途:。
乙方將租賃房屋作其他用途的，必須征得甲方的書面同意，並按照有關法律法規的規定向房管部門申請改變房屋用途。經批準後，方可按批準的用途進行變更。
第七條甲方應提前出租該房屋。
交付乙方使用，並辦理相關交接手續。
如甲方交付租賃房屋的時間晚於前款所述時間，乙方可要求延長本合同的有效期，雙方應以書面形式簽署，並報合同登記機關備案。
第八條交付租賃房屋時，雙方應確認租賃房屋及其附屬設施的現狀及附屬財產，並在附頁中列明。
第九條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取月租金。
租賃保證金金金額，即* * *元(大額
寫:元)。
收取租賃保證金時，甲方應向乙方出具收據..
甲方退還乙方押金的條件:
1、
2、
3、
Mouth只滿足其中壹個條件。
所有的嘴都滿足了。
(雙方應選擇上述兩種方式中的壹種，並在選擇框中打“√”)。
有下列情形之壹的，甲方不予退還保證金:
1、
2、
3、
第十條租賃期內，甲方負責支付土地使用費以及因租賃該房屋而產生的稅費、管理費和其他費用；乙方應負責按時繳納因使用租賃房屋而產生的水電費、衛生費、房屋(樓)管理費、手續費及其他費用。
第十壹條甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施能夠達到租賃目的，並確保其安全符合有關法律、法規或規章的規定。
如因甲方的故意或過失導致乙方在租賃房屋內遭受人身或財產損失，乙方有權向甲方要求相應的賠償..
第十二條乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得利用租賃房屋從事非法活動；甲方不得幹涉或妨礙乙方正常合理地使用租賃房屋。
第十三條在租賃房屋的使用過程中，如租賃房屋或其附屬設施因非乙方過錯而受到損壞或破損，乙方應及時通知甲方，並采取可能的有效措施防止缺陷的進壹步擴大；甲方應在接到乙方通知後天內進行維修或直接委托乙方代為維修；如乙方無法通知甲方或甲方在收到通知後未能在上述約定時間內履行維修義務，經向合同登記機關備案後，乙方可代為維修。
如遇特殊緊急情況，需立即進行維修時，乙方應先行進行維修，並及時將相關情況告知甲方。
上述兩款規定情況下的維修費用(包括乙方為維修和防止缺陷擴大而發生的合理費用)由甲方承擔..如果乙方未能履行前兩款規定的義務，未能及時通知或采取可能的有效措施，導致損失擴大，則(擴大的)部分維修費用由乙方自行承擔。
第十四條如因乙方使用不當或不合理造成租賃房屋或其附屬設施損壞、損毀或破損，乙方應及時通知甲方並負責維修或賠償。乙方拒絕維修或賠償的，經合同登記機關備案後，可由甲方維修，相關維修費用由乙方承擔..
第十五條在本合同有效期內，甲方或乙方如對租賃房屋進行改建、擴建或裝修，雙方應另行簽訂書面協議。
前款規定的情形按照規定需要有關部門批準的，應當報請批準後方可進行。
第十六條
租賃期內，乙方可將租賃房屋的全部或部分轉租給他人，並向房屋租賃主管部門辦理登記手續。但轉租期限不得超過本合同約定的租賃期限；
乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租給他人。但在租賃期內，經甲方書面同意，乙方可持甲方書面同意證明到房屋租賃主管部門辦理登記手續。但轉租期限不得超過本合同約定的租賃期限。
租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租給他人。
(雙方應* * *選擇上述三項中的壹項，並在所選項中打“√”)。
第十七條在本合同有效期內，甲方如需轉讓租賃房屋的部分或全部產權，應在轉讓前壹個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方有優先購買權。
若租賃房屋轉讓給他人，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續履行本合同。
第十八條在本合同有效期內，有下列情形之壹的，可以解除或變更本合同:
(1)發生不可抗力，致使本合同無法履行；
(二)政府征用、收購、收回或拆除的出租房屋；
(3)甲乙雙方協商壹致。
第十九條有下列情形之壹的，甲方可以賠償由此造成的損失:
要求乙方賠償損失；
租賃保證金不予退還；
乙方應支付違約金人民幣* * *(大寫:人民幣)。
(以上三種方式由雙方協商選擇，並在相應方框內打“√”):
(1)乙方拖欠租金超過-天(-個月)；
(二)乙方對所有可能給甲方造成損失的費用的違約金額為人民幣。
開；
(3)乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公眾或他人利益；
(4)乙方擅自改變租賃房屋的結構或用途；
(5)乙方違反本合同第十四條的規定，不承擔維修責任或不支付維修費用，造成房屋或設備嚴重損壞的；
(六)未經甲方同意和有關部門批準，乙方裝修租賃房屋；
(7)乙方擅自將租賃房屋轉租給第三方。
除追究乙方的損害賠償責任或違約責任外，甲方還可根據上述情況解除合同或向乙方提出變更合同條款。
第二十條有下列情形之壹的，乙方可以賠償由此造成的損失:
要求甲方賠償損失；
要求甲方雙倍返還租賃保證金；
甲方應支付違約金人民幣* * *(大寫:人民幣)。
(以上三種方式由雙方協商選擇，並在相應方框內打“√”):
(1)甲方延遲交付租賃房屋日(月)以上；
(2)甲方違反本合同第十壹條第壹款的約定，致使乙方無法實現租賃目的的；
(3)甲方違反本合同第十三條的規定，不承擔維修責任或支付維修費用；
(4)未經乙方同意或有關部門批準，甲方對租賃房屋進行改建、擴建或裝修。
除追究甲方的損害賠償責任或違約責任外，乙方還可根據上述情況解除合同(乙方應書面通知甲方並在獲得賠償後返還租賃房屋)或向甲方提出變更合同條款。
從甲方收到通知到乙方收到補償，乙方無需向甲方支付租金。
第二十條-本合同終止後，乙方應在日內搬出並歸還租賃房屋，確保租賃房屋及附屬設施完好無損(正常損耗除外)，同時結清應由乙方承擔的壹切費用並辦理相關交接手續。
如乙方未能在上述期限內遷出或歸還租賃房屋，甲方有權收回租賃房屋，並向乙方收取逾期部分的雙倍租金。
第二十二條本合同約定的租賃期限屆滿，乙方如需繼續承租，應在租賃期限屆滿前三個月向甲方提出續租要求；在同等條件下，乙方有優先承租權。
甲乙雙方就續租達成協議的，應當簽訂新的合同，並到合同登記機關重新登記。
第二十三條甲乙雙方應自覺履行本合同約定的各項條款。任何壹方違反本合同，應按本合同的約定承擔相應的違約責任。
第二十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可在附頁中另行約定；附頁作為本合同的壹部分，經雙方簽字後，與本合同具有同等效力。
租賃期間雙方就本合同內容達成壹致的，必須到原合同登記機關登記。註冊協議與本合同具有同等效力。
第二十五條甲乙雙方因本合同發生的爭議，應通過協商解決。協商不成的，可以提交合同登記機關調解；調解不成的，可以向
深圳仲裁委員會申請仲裁；
國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；
人民法院提起訴訟。
(雙方應協商選擇上述爭議解決方式之壹，並在相應的方框內打“√”)。
第二十六條本合同自簽字之日起生效。
甲乙雙方應在本合同簽訂之日起十日內向主管部門登記或備案。
第二十七條本合同的中文版本為正本。
第二十八條本合同壹式兩份，甲方執壹份，乙方執壹份，合同登記機關執壹份，相關部門執壹份。
甲方(簽字蓋章):
法定代表人:
聯系電話號碼:
銀行賬號:
委托代理人(簽名):YY。
乙方(簽字蓋章):
法定代表人:
聯系電話號碼:
銀行賬號:
委托代理人(簽名):YY。
登記或備案人(簽名):
合同登記(備案)機關(簽字):年月日。
(附頁)
特別提示
1.本合同示範文本依據或參照《中華人民共和國合同法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則等相關法律法規制定，雙方同意采用。
2.簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同，合同條款的內容可以通過協商進行增刪。
3.簽訂合同前，出租人應當向承租人出示房屋權利證書或者證明其擁有該房屋權利的其他有效證件以及能夠證明出租人身份或者合法資格的證件。房屋委托他人代管的，還需提交委托書；* * *有房屋出租的，應提供所有* * *同意出租證明和委托書；承租人應當向出租人出示承租人的身份證明或者合法資格證明。
4.當事人應當遵循自願、公平、誠實信用的原則訂立合同，任何壹方不得將自己的意誌強加給對方；任何第三人不得非法幹涉。
5.當事人應當依法簽訂和履行合同，不得違反法律的有關程序規定或者從事違法行為。
6.本合同壹經簽署，對雙方都具有法律約束力。當事人應當按照雙方的約定履行義務，未經法定或者約定，不得變更或者解除合同。
7.合同中當事人自行填寫的內容，應用鋼筆、毛筆和簽字筆填寫，並簽字或蓋章確認。
8.本合同部分條款有空白(下劃線)，可由雙方約定；還有壹些條款供當事人選擇(用嘴標註)。
9.本合同為示範文本，當事人可以選擇、補充、填寫和修改條款。本合同簽訂後，未被修改的內容和雙方填寫的內容(經雙方簽字或蓋章確認)應視為本合同的約定內容。
10.在本合同的選擇、補充、填寫和修改中，手寫條款的效力優先。
11.本合同簽訂後，雙方應* * *及時到房屋租賃管理部門辦理登記備案。
12.租賃雙方可根據實際需要決定本合同的正本份數，並在簽訂合同時認真核對，確保每份合同內容壹致；在任何情況下，雙方應各持有至少壹份合同正本。
13.合同文本發生重大變更、解除或者遺失的，當事人應當及時到原登記機關辦理相關手續。