根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十壹條，租賃的住宅房屋自然損壞或者按照合同約定由出租人修繕的，出租人應當負責修繕。房屋未及時修繕，造成破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，應當承擔賠償責任。出租房屋從事生產經營活動的，修繕責任由雙方在租賃合同中約定。
第二十二條承租人必須按期支付租金，違反合同的，應當支付違約金。
第二十三條承租人應當愛護和合理使用租賃房屋及附屬設施，不得擅自拆除、改裝、擴建或增設。確需變更的，必須征得出租人同意，並簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應負責修理或賠償。
擴展數據:
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條承租人有下列行為之壹的，出租人有權解除合同，收回房屋，由此造成的損失由承租人賠償:
(壹)擅自將租賃房屋轉租的；
(二)擅自轉讓、出借、調換租賃房屋的；
(三)擅自拆除或改變租賃房屋用途的；
(四)累計拖欠租金6個月以上的；
(五)無正當理由拖欠住宅房屋閑置6個月以上的；
(六)利用租賃房屋進行非法活動的；
(七)故意損壞租賃房屋的；
(八)法律法規規定可以收回的其他方式。
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