1，按租金收入繳納5%營業稅；
2.按照租金收入繳納12%的房產稅(稅務機關已經按照房產殘值征收1.2%的房產稅的，不再按照租金收入繳納12%的房產稅)；
3.按照房屋租賃合同記載的租金金額繳納千分之壹的印花稅；
4.以房屋出租為主營業務的，租金收入在扣除成本、費用、稅金(以上所列稅種)後盈利的，減按33%的稅率繳納企業所得稅；房屋出租不是主營業務的，扣除成本、費用和稅金後的利潤計入其他業務利潤，按33%的稅率繳納企業所得稅(年利潤未達到65438+萬元的，所得稅稅率為27%)。
5.簽訂租賃合同時，經雙方協商，可由承包方或發包方交付。
什麽是房屋租賃？
根據《天津市房屋租賃管理條例》第二條第二款規定，房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。
2.租房應該遵循哪些原則？
根據《天津市房屋租賃管理條例》第四條，房屋租賃應當遵循自願、公平、有償、誠實信用的原則，並應當依法納稅。
房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。
3.租房的條件是什麽？
根據《天津市公安局租賃房屋治安管理條例》第六條、第七條的規定:
(1)獨立房間，室內面積6平方米以上，人均居住面積2平方米以上，門窗牢固；
(2)具備防盜、防火條件；
(3)電氣線路和設備符合國家電氣安全規定，臥室內不允許安裝管道燃氣設施。
4.哪些房子不符合出租條件？
根據《天津市房屋租賃管理條例》第五條，租賃房屋包括居住房屋和非居住房屋。有下列情形之壹的，房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有權證或其他合法權屬證明的；
(2)* * *部分房屋未經全體* * *書面統壹；
(三)被鑒定為危險房屋的；
(四)屬於違法建築的；
(五)法律、法規和規章規定的其他情形。
5.出租方的安全責任是什麽？
根據公安部《租賃房屋治安管理條例》和《天津市房屋租賃管理決定》。
(1)不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人；
(2)與承租人簽訂有效合同，並與轄區派出所簽訂房屋租賃治安責任保證書。承租人為暫住人口的，應當帶領其到公安派出所申報暫住登記，申領暫住證；
(3)出租人必須到房產管理部門辦理房屋租賃登記；
(四)登記承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口、職業或者主要收入來源、服務場所等基本信息，並向公安派出所備案；
(5)發現承租人有違法犯罪活動或者涉嫌違法犯罪活動的，應當及時向公安機關報告；
(6)定期對出租房屋進行安全檢查，及時發現和消除不安全隱患，保障承租人的居住安全；
(7)停止房屋租賃的，到公安派出所辦理註銷手續。
6.租戶有哪些安全責任？
根據《公安部租賃房屋治安管理條例》第八條和《天津市房屋租賃管理條例》第十三條的規定:
(1)須持本人居民身份證或其他合法身份證件；
(二)租住房屋住宿的外來暫住人口，必須按照戶口登記管理規定，在三日內到公安派出所申報暫住登記；
(三)將租賃房屋轉租、轉借他人的，應當向當地公安機關備案；
(4)安全使用租賃場地，並及時通知出租人消除租賃場地存在的安全隱患；
(5)租賃房屋不得用於生產、儲存和經營易燃、易爆、有毒危險品；
(六)集體或者單位出租房屋的，應當建立安全管理制度；
(7)承租人必須到房產管理部門辦理房屋租賃登記。
7.房屋租賃登記，出租人需要提交哪些材料？
根據《天津市房屋租賃管理條例》第十四條:
(1)房屋租賃合同；
(二)房屋所有權證或者房屋合法權屬證明；
(三)出租人的身份證明；
(4)代管房屋出租的，提供委托代管人出租的證明；
(5)如* * *有房，提供其他* * *人同意出租的證明。
8.出租不符合出租條件的房屋有哪些處罰？
根據《天津市房屋租賃管理條例》第三十五條，出租不符合出租條件的房屋的，由市或者區、縣房地產管理局責令停止違法行為，可以並處1000元以上30000元以下罰款。
9.租房不去房管部門辦理房屋租賃登記會受到哪些處罰？
根據《天津市房屋租賃管理條例》第三十七條，未辦理房屋租賃登記手續的，由市或者區、縣房地產管理局責令限期辦理登記手續，逾期不辦理的，處3萬元以下罰款。
10.不與派出所簽訂治安責任保證書租房會受到哪些處罰？
根據《公安部出租房屋治安管理條例》第九條第壹款，責令限期辦理手續，沒收違法所得。情節嚴重的，可以並處月租金五倍以下的罰款。
11.出租人無合法有效證件出租房屋會受到哪些處罰？
根據《公安部租賃房屋治安管理條例》第九條第二款，處警告、月租金三倍以下罰款。
12.出租人不履行治安責任，發現承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動，或者發現涉嫌違法犯罪活動不制止、不報告，或者發生案件、治安災害的，如何處罰？
根據《公安部租賃房屋治安管理條例》第九條第三款，責令停止出租，可以並處月租金十倍以下的罰款。
13.承租人將租賃房屋轉租或者轉借他人，未按規定向公安機關報告的，有哪些處罰？
根據《公安部出租房屋治安管理條例》第九條第四款，給予警告，沒收違法所得。
14.承租人利用租賃場地非法生產、儲存、經營易燃易爆有毒危險品的處罰有哪些？
根據《公安部出租房屋治安管理條例》第九條第五款，沒收物品的，處月租金十倍以下罰款。
15.14公安部等六部委在出租屋管理中違規處罰的種類有哪些？
根據文件編號。公安部等六部委[2004]83號:
(1)符合出租條件，但未辦理房屋租賃登記手續的，由房產管理部門責令其補辦手續；
(二)不符合出租條件的，由房產管理部門依法處罰；
(三)辦理房屋租賃登記後未在當地派出所簽訂治安責任保證書，經通知後拒不改正的，由公安部門依照《租賃房屋治安管理條例》第九條第(壹)項處罰；
(四)將房屋出租給無合法有效證件人員的，由公安部門依照《租賃房屋治安管理條例》第九條第(二)項處罰；
(五)承租人明知違反爆炸、有毒、易燃、放射性危險品管理規定，利用租賃房屋非法生產、銷售、儲存、使用危險品，未及時制止和報告，尚未造成嚴重後果的，由公安部門依照《租賃房屋治安管理處罰條例》第九條第(三)項的規定予以處罰；構成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第壹百三十六條的規定追究刑事責任；
(六)明知是贓物而窩藏的，由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》第二十四條第(壹)項的規定處罰；構成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第三百壹十二條的規定追究刑事責任；
(七)違反消防安全規定，占用防火間距的，由公安消防機構依照《中華人民共和國消防法》第四十八條第(二)項的規定予以處罰。
(八)出租房屋存在重大火災隱患，經公安部門通知後不改正的，由公安部門依照《中華人民共和國治安處罰條例》第二十六條第(八)項的規定予以處罰；
(九)未按照規定為暫住人口申報暫住登記的，由公安部門依照《中華人民共和國治安處罰條例》第二十九條第(五)項的規定予以處罰；
(10)介紹、容留賣淫的，由公安部門依照《中華人民共和國治安處罰條例》第三十條予以處罰；構成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第三百五十九條的規定追究刑事責任。
(11)為他人提供出租房屋進行賭博活動的，由公安部門依照《中華人民共和國治安處罰條例》第三十二條第(壹)項處罰；構成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第三百零三條的規定追究刑事責任。
(12)制作、出售淫穢書刊、光盤或者其他淫穢物品為他人提供出租房屋的，由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》第三十二條第(二)項處罰；構成犯罪的，依照《中華人民共和國刑法》第三百六十三條的規定追究刑事責任。
(13)明知是他人出租的房屋而提供壹段時間幫助其逃匿或者為其提供虛假證明的，由公安部門依照《中華人民共和國刑法》第三百壹十條的規定追究刑事責任。
(14)違反稅法的，由稅務機關依法處罰。
16.出租房屋稅收征管的依據是什麽？
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《關於進壹步加強和改進出租房屋管理工作的通知》(國土資[2004]83號)和公安部、建設部、國家稅務總局聯合發布的《中華人民共和國稅收征收管理法》等法律法規，對居民個人出租住宅取得的租金收入依法進行稅收征收管理。
另壹方面，根據天津市流動人口辦公室、天津市公安局、天津市地稅局《關於開展房屋租賃稅收征管工作的實施意見》(津六辦〔2005〕20號)文件要求，區地稅局委托我區流動人口管理處代收居民個人出租住宅房屋的應稅所得。代征人員將持有統壹證件，並使用統壹稅票。
17.個人住房出租的稅收征管應該征收哪些稅？
個人住房出租稅收征管所征收的稅種，是指個人在我市出租住房取得的租金收入，依法應繳納的營業稅及附加、房產稅和個人所得稅。
18.個人住房出租的計稅標準是如何規定的？
(1)個人出租住宅取得的租金收入，按5%的綜合負擔率征稅。
(二)個人出租非住宅房屋取得的租金收入，按照下列標準征稅:
應交房產稅=房屋租金收入X 12%%
應交營業稅及附加=房屋租金收入X 5.55%
應納個人所得稅=租金收入-已繳房產稅-已繳營業稅。
①收入> 4000元，應納個人所得稅=應納個人所得稅收入X 8%
②收入
19.納稅人需要提供哪些資料並由稅務征收部門備案備查？
(1)房產證原件和1復印件(沒有房產證的需提供購房合同)。
(2)房屋租賃合同原件及復印件1份。
(3)租賃房屋個人身份證原件及復印件1份。
20.個人出租房屋偷稅、抗稅有哪些處罰？
納稅人偷逃出租房屋應納稅款的，應根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則予以處罰。
對拒不繳納稅款的納稅人，依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則進行處罰；造成嚴重後果的，應按《治安管理處罰條例》處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。