地役權是按照合同約定使用他人不動產的權利，以提高自己不動產的使用效率。在地役權法律關系中，為自己不動產的便利而使用他人不動產的壹方稱為地役權人，也稱為供役人，將自己的不動產提供給他人的壹方稱為供役人。利用他人不動產便利的不動產是被服務地，利用他人不動產便利的不動產是被服務地，即他人不動產是被服務地，自己不動產是被服務地。
地役權的基本內容是，使役人有權按照合同約定使用使役人的土地或建築物，以提高其需要服務的土地或建築物的使用效率。
地役權的作用
1.提高土地價值和調整土地用途的功能
(壹)提升土地價值的功能
地役權是將他人土地廉價用於自己土地的權利。其目的不是滿足自己土地的通常效用，而是用別人的土地換自己的土地，從而提升自己土地的使用價值和交換價值。因此，地役權的社會功能首先表現在提高被役土地的價值，促進土地的利用，間接促進社會財富的增長。
還有調整土地用途的租賃權。租賃權雖然具有物權化的傾向和趨勢，但其本質仍是債權，法律關系不如物權關系穩定，權利人獲得的保護和法律地位並不優於物權。而且在土地租賃法律關系中，承租人可以在租賃合同範圍內獨占使用土地，損害了出租人的利益。在地役權創設過程中，我們自己的不動產得到了充分的升值，鄰居也樂於利用閑置的不動產資源從補償條款中獲益。同時，地役權作為壹種物權，享有比土地租賃債權更好的保護和法律地位，受到法律的優先和全面保護。
(二)調整土地使用功能
隨著人類社會的快速發展，涉及土地的個人利益越來越多元化。僅僅通過相鄰關系的調整來調整不動產的利益是遠遠不夠的。但地役權法律制度以意思自治為特征，明顯不同於通過法律的直接規定來規範不動產使用的相鄰關系。這種調整更加靈活，能夠實現人們最大限度利用房地產的願望。作為壹項起源於羅馬法的古老制度，地役權往往因社會需要而被賦予新的時代特征。在當今壹些歐洲國家，地役權的內容除了通行、汲水、眺望之外，還可以用來規範競爭，有學者稱之為地役權制度的第二春。“地役權的內容是可變的、多樣的，應當是土地所有者可以廣泛使用以增加其土地價值的權利之壹”。同時，地役權的本質是物權，不同於其他以債權為核心的土地使用權，能夠給予權利人更好的保護和更高的法律地位。
法律依據
中華人民共和國民法典
第372條
地役權人有權根據合同約定使用他人不動產，以提高自己不動產的使用效率。前款所稱他人不動產為役地，本人不動產為役地。
第374條
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經註冊，您可能無法對抗善意的第三方。
第377條
地役權的期限由當事人約定；但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。