壹般情況下，持產權證上市不到兩年的住房，必須按規定繳納營業稅，不可能避稅。二手房如需正常過戶，應按有關規定繳納以下費用:
1.營業稅:稅率為5.55%，由賣方繳納。同時規定，非普通住宅轉讓並出售不滿2年的，全額征收營業稅；轉讓購買時間超過2年的非普通住房或者轉讓購買時間不足2年的普通住房的，按照兩次交易的差額征收營業稅；轉讓並出售已購買2年以上的普通住房的，免征營業稅；出售的房產為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，未論證2年後是否需要全額征收營業稅；
2.個人所得稅:個稅的征收通常有兩種稅率，因地而異。壹般是65438+總交易額的0%或者兩筆交易差價的20%，由賣家支付。個人所得稅的征收有兩個條件:家庭唯壹住房和購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅，任何壹個條件不滿足，都不能享受這個優惠政策；另外，如果出售的房產屬於非住宅房產，無論如何都要繳納個人所得稅。
3.印花稅:稅率1%，買賣雙方平分，但至今國家暫免。
4.契稅:目前我國契稅基準稅率為3%至5%，各地區可根據自身實際情況在此範圍內制定標準。首套房，契稅可享受1.5%或1%的優惠稅率，此費用由買方支付。買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，支付65438+總成交金額的0%；買受人首次購買面積90平方米以上(含90平方米)普通住房的，支付65438+總成交金額的0.5%；所購房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
5.測繪費:1.36元/平方米，總金額= 1.36元/平方米*實際測繪面積；壹般來說，房改需要測繪，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章就需要測繪。二手房總交易費用:住宅6元/平方米*實測面積，非住宅10元/平方米。
6.報名費:工本費80元，產權證20元。