中國工程建設股份有限公司關於老撾萬象河畔綜合開發項目壹期建設及投資方案的公告
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壹、對外投資概述
1.本公司的控股子公司CAMCEInvestment (Lao)有限公司，以下簡稱？中公老撾公司？)投資開發老撾萬象河畔綜合開發項目壹期，計劃投資規模654.38+0.6億美元。
2.董事會審議投資議案的表決情況。
中交第四屆董事會第九次會議於2011年7月29日召開。以9票同意，0票反對，0票棄權，通過了《關於審議老撾萬象河畔綜合開發項目壹期建設投資計劃的議案》。本次對外投資金額在董事會權限內，無需提交股東大會審議。
這個對外投資需要國家發改委和商務部審批。
3.此項對外投資不構成關聯交易。
二。投資者介紹
公司名稱:CAMCE投資(老撾)有限公司註冊地址:老撾萬象。
企業類型:有限責任公司
法定代表人:王波
註冊資本:300萬美元。
經營範圍:咨詢、服務、設計、施工、業務拓展、投資。
股東:公司持股70%，老撾吉大鵬集團公司持股30%。
三、投資標的的基本情況
1，項目資金來源
項目投資資金來源於中國工程老撾公司的自有資金，不足部分由中國工程老撾公司通過向金融機構借款解決。
2.項目內容
老撾萬象河畔綜合開發項目用地位於老撾首都萬象市中心的湄公河岸邊。它分為兩個地塊，上遊和下遊。地理位置優越，靠近老撾總統府、河畔公園、萬象中央大道、使館區。整個地塊為狹長地形，沿湄公河長約1.700米，寬約200-300米，具有天然的河岸景觀。2011年4月24日，中建老撾與老撾萬象市政府簽署綜合開發及長期租賃協議。該地塊占地約25萬平方米，租期50年。經老撾政府或萬象市政府批準，可再延長40年。同時，中建老撾公司已通過協議轉讓方式，從馬來西亞進出口銀行取得老撾萬象河畔綜合開發項目上遊654.38+0.75萬平方米的土地開發權，相關開發協議正在與老撾政府相關部門協商中。
中國工程老撾公司聘請國際知名咨詢公司對當地市場的基本情況進行了深入研究，並在此基礎上完成了整個區塊的整體開發方案。整個區塊開發將分三個階段進行。擬定內容包括高檔別墅、商場、高檔寫字樓、商務酒店、酒店式公寓、醫療中心、國際學校等物業。總開發周期計劃為65，438+00年。項目建成後，將成為老撾的新地標，成為具有濃郁老撾傳統文化特色的現代商業、文化、休閑和居住中心。
老撾萬象濱江綜合開發項目壹期投資開發，將取得約42.5萬平方米的濱江土地權益。開發用地面積約654.38+0.2萬平方米，建設期約3年，總投資約654.38+0.6億美元。老撾萬象河畔綜合開發項目壹期工程主要包括:
(1)取得上下遊地塊土地權益，面積分別為17.5萬平方米和25萬平方米。在取得相關權益後，需要對原有居民和建築物進行搬遷和清理。
(2)2012亞歐峰會官邸別墅項目建設。待建物業包括50棟高端別墅和1私人會所。物業開發主要是為了滿足萬象城主辦的2012亞歐峰會與會人員的居住接待需求。
(3)發展高檔商店。
(4)建設地塊壹期開發所需的基礎設施建設。
老撾萬象濱江綜合開發項目壹期項目建成後，將對公司財務狀況和經營成果產生壹定影響。
四、對外投資的目的、存在的風險及對公司的影響
1，項目投資的目的
該項目符合公司戰略規劃，是公司首個綜合性區域開發項目，是公司商業模式的創新實踐。在帶來經濟效益的同時，也使公司積累了該類項目的開發、建設、運營和管理經驗，對公司的長遠發展具有重要的戰略意義，有利於提升公司的綜合競爭力。
2.項目投資的主要風險及其對公司的影響
本次對外投資可能存在的主要風險有:
(1)近年來，老撾經濟快速發展，居民購買力穩步提升。但由於當地缺乏類似的高端物業開發，銷售預測缺乏參考，存在壹定的不確定性。公司將聘請經驗豐富的專業團隊策劃營銷方案，合作完成銷售實現盈利。
(2)公司初期投資此類土地綜合開發項目，缺乏行業經驗和專業人才儲備。公司將加大人才引進力度，充分利用當地和周邊國家的資源，組織專業化團隊開展各項工作。
(3)目前全球金融市場幾乎都處於加息通道，項目資金使用成本有進壹步增加的風險。公司將充分發揮融資優勢，在多家銀行中進行方案比選，擇優籌集資金，合理控制融資成本。
上述風險在公司可控和可承受的範圍內，不會對公司的持續經營產生重大不利影響。該項目的成功開發和實施將對公司產生深遠而積極的影響，具有重要的戰略意義，將產生較好的經濟效益和積極的社會效益。
動詞 （verb的縮寫）參考文件
中國工程總公司第四屆董事會第九次會議決議
特此公告。
中國工程總公司董事會
2011 8月1