壹、農村門面房屋拆遷補償標準
沿街的外觀看起來像是商品房，也是進行實際經營活動的房屋。比如餐廳、超市、小旅館等。今天我們討論的是如何補償這樣的房子。
國有土地上的沿街房屋基本屬於正規商業服務用地，不存在爭議。大多數糾紛發生在集體土地上。那麽接下來我們就來討論壹下集體土地上沿街房屋的使用，可以分為以下幾種形式:
1，有集體建設用地使用權證；標註用途為居住，實際用於生產經營。
2.客觀現實是自然形成的；意思是說不是沿街本身的房子，而是房子前面修了壹條路，房子可以用來做生意。這種利用房子的天性是隨著時間的推移自然形成的。
3、村鎮統壹規劃的住房；比如鄉鎮，村裏把這個地方規劃成超市街，建材街。經過了鄉鎮村統壹規劃，但沒有取得相關部門的建設用地審批手續。
4.自建宅基地；比如農家樂酒店、農家旅館。
5.集體企業改革；之前是鄉辦村辦企業，壹次性買斷。
第壹種情況，有建設用地審批手續，後四種情況，有未經過相關部門審批的房屋。在這些情況下，如果房屋被拆除，他們應該得到商業服務價值的補償。整體價值由低到高的遞進狀態為工業用地、居住用地、商業用地。
這種沿街商鋪的價值比居民樓高幾倍甚至十幾倍，差距很大，實踐中也有相應的爭議。被拆遷方稱是商品房，被拆遷房屋稱房產證是住宅用地和宅基地。或者集體企業，壹次性買斷後，本身就是廠房土地，只能按照規定的文件進行補償，雙方矛盾很大。
按照法律規定，需要持有商業服裝或商業用地的準入手續，即相關文件向有關部門申請批準，然後樓房也取得了商品房的權屬手續；只有手續齊全，才能拿到相應商業用房的補償款。
實踐中，實際問題與法律規定也存在壹定的脫節，不能完全壹致。我覺得如果達到壹定標準，原則上也應該考慮按照商業建築的價值來確定補償。
1，沿街，具有商業區位優勢，滿足商業用地價值取向；
2.取得法律允許的相關經營手續，如營業執照、稅務登記證等；
3.持續穩定的經營行為，即客觀上滿足取得該土地的法律程序，持續穩定的經營行為滿足常識所認可的商業用地形式；
4.不能是臨時建築，也不能是嚴重違章建築。限制集體土地的基本法是城鄉規劃法。
從實踐角度滿足這四個條件的企業，可以基於商業服務的價值向收款人主張權益。
二、農村自建門面房屋拆遷補償標準
正規商業服務用房由商鋪補償。住宅轉非住宅(住宅轉非)，有營業執照，可以高於住宅，但壹般沒有商鋪高。如果是租的店鋪或者門面，要看是否在租期內。首先要看租賃合同中是否對拆遷補償有明確約定。如果有，就按照合同執行。如果沒有，那就只能依法進行了。根據法律規定，承租人有權獲得拆遷補償。
這也是根據房子的市場價值來決定的，也是符合市場規律和民眾意願的。解決問題的關鍵是把普通房屋的拆遷和門面區分開來，讓各類人都滿意，讓人民群眾覺得自己的利益不會受到損害，欣然接受和認可拆遷，加快新農村建設的步伐。