有業內人士認為，過去的調控政策大多是老調重彈，但近期調控開始“動真格”，房價上漲過快的城市進入密集調控周期，因為及時填補漏洞導致調控頻率高。
具體來說，監管“工具箱”不斷豐富，監管力度顯著升級，監管內容更加精細化。未來，監控資金流向、整頓中介市場秩序和二手房參考價格體系仍將是監管重點。
被約談的惠州、金華出臺樓市新政。
8月以來，多個城市加大樓市調控力度，包括7月底被住建部約談的惠州和金華。
8月9日，惠州連夜發布樓市調控政策。在這份《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》中提到，土地出讓實行“限價、限地價、競建、競質”，從源頭上控制房價上漲。此外，惠州開始嚴格執行新購住房三年銷售政策，重點區域還暫停向區域內擁有1套及以上住房的外地戶籍居民銷售新建商品住房。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，以惠州的實際市場情況來看，這是惠州收緊調控所能達到的極限。尤其是首次啟動限購。大亞灣、經濟技術開發區、惠陽區等重點區域，非戶籍人口限購1套。
相關研究機構廣州分公司研究總監陳也認為，這與惠州之前未執行限購政策形成鮮明對比，體現了此次調控政策的嚴厲程度。
在業內看來，惠州收緊調控政策不禁讓人想起，7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州五市政府負責同誌，要求針對上半年出現的新情況、新問題，加強房地產市場調控，促進房地產市場平穩健康發展。
之前同樣被約談的金華，8月2日發布了《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。金華新的調控政策範圍也比較全面，包括住宅三年銷售、加強二手住宅價格監管、完善房價地價聯動機制、優化宅基地出讓拍賣規則等“限房價、控地價、提品質”。
相關研究院浙江分院常務副院長高認為，金華市場自2021以來壹直保持著較高的人氣，在近幾個月的百城價格指數排名中也壹直處於前列。隨著金華新政的落地，預計金華市場會在短時間內降溫，二手房價虛高的現象也會減少。
李也表示，惠州這兩年樓市太“火”了，這壹舉措讓惠州減少了對樓市的依賴。惠州雖然沒有出臺限購政策，但迫於被約談的壓力，不得不出臺新政策。預計未來惠州樓市將開啟下跌趨勢。
業內人士預計，其他受訪城市的調控升級政策也在路上。相關研究機構智庫中心研究總監嚴躍進表示，後續包括銀川、徐州、泉州都會加碼。
8月份，各地樓市調控密集且頻繁。
除了上述兩個近期被約談的出臺調控政策的城市，8月份還有不少地方從多個角度對樓市調控打補丁，甚至壹天內出臺多項政策。
具體來看，8月2日，東莞暫停向個體工商戶出售商品房，期房納入限購範圍；8月3日，廣州黃埔取消人才住房政策；8月5日，杭州限購加碼。當天，成都嚴格確定了贈送住房的限購標準，進壹步優化了購房資格審核順序。8月6日，北京限購，嚴查假離婚；8月7日，衢州停止向1套房以上的外地戶籍居民出售房屋。
在整頓市場秩序方面，8月3日，海口加大打擊房地產銷售亂象力度，處罰中介機構15家、房地產項目2個；8月7日，深圳公布“深房管”初步調查情況。截至目前，* * *發現265438+5500萬元經營性用途貸款非法流入房地產領域，抓獲犯罪嫌疑人2名，刑事拘留犯罪嫌疑人3名。
從以上不難看出，8月份，整頓中介規範經營、出臺二手房指導價、限商限貸、限購限售、土地供應、打擊學區房投機等成為樓市調控的重要內容。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，8月份“房地產調控明顯不同”。如果說過去的調控政策大部分都是如此，那麽最近幾天的調控可以說是開始“動真格”了。存在多年的房地產調控漏洞，最近明顯打了補丁。
張大偉表示，談房價上漲過快的城市，已經成為2021房地產調控的重要特征。在“壹城壹策”房地產調控的基礎上，住建部的監管作用正在加強。比如房價漲幅明顯的銀川、徐州、金華、泉州、惠州五個城市，成為7月份約談的對象。從上半年開始，已經有13個城市不同程度地被住建部約談和督辦。這些城市基本處於全國房價漲幅前列，如廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、Xi安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等。
值得註意的是，7月22日，住建部房地產市場監管司司長張公開表示，住建部將會同有關部門進壹步落實城市政府主體責任，強化省級政府監管引導責任，對調控不力、房價上漲過快的城市堅決問責。
在相關分析人士看來，房地產市場問責機制將不斷強化，重點監測城市名單將繼續擴大。將更多房地產市場過熱、房價過高的三四線城市納入監管體系。
行業:新壹輪調控力度加大，更加細化。
今年房地產調控“嚴”的趨勢幾乎成了業內人士的常識。
其中，某研究院高級分析師潘浩表示，年內多個城市出臺針對房價過快上漲、商品房銷售管理以及租賃、保障房相關制度的調控政策，導致全國各城市逐漸明確調控方向和目標，未來調控政策將繼續趨嚴。
張大偉分析認為，2021年房地產調控非常明顯的特點是密集發布，調控的方式、力度、細節都有了顯著升級，調控的“工具箱”不斷豐富。
相關分析人士也認為，重點城市樓市進入新壹輪密集調控周期，調控力度更大，內容更加細化。調控的頻率往往會更高。哪裏有漏洞，“打補丁”的調控必然會趕上，這也是此輪調控趨於高頻的壹大原因。比如從2021開始，成都已經出臺了6次新政，上海也是反復漲價9次。
在李看來，在房地產政策方面，金融監管部門繼續加強資金流向的監管合作，重點是實體信貸資金是否會通過小貸機構流入房地產市場。此外，將整頓中介市場秩序，堅決執行二手房參考價格制度。
值得註意的是，8月2日，東莞、金華、衢州發布的樓市新政，均提及調控二手房交易參考價格。早在今年2月，深圳就率先宣布建立二手房交易參考價格發布機制。隨後，成都、Xi、寧波、三亞、上海、紹興、無錫等地相繼出臺文件整治二手房價格亂象。
此外，張大偉還指出，要重視信貸政策。2021，央行和住建部密集聯動，房地產貸款供給逐漸減少。隨著按揭貸款的收緊，房地產市場的發燒是不可避免的。