法律依據:《北京市城市房屋拆遷管理辦法》。
第二十壹條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。
拆遷出租房屋，被拆遷房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；拆遷人與承租人未就終止租賃關系達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人進行產權調換，產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與原承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷出租房屋實行產權調換的，被拆遷人產權調換的房屋在城市規劃區內(城市規劃區外的房屋拆遷除外)，與原房屋價格相當且使用面積不低於原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。
第二十二條實行貨幣補償的，補償金額根據區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價格包括房屋重置價格和區位補償價格，具體評估規則由市國土房管局制定並公布。
第二十四條實行產權調換的，拆遷人和被拆遷人應當按照第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和調換房屋的房地產市場評估價，結算差價。