1.買賣有產權的車位是合法的。車位如果沒有產權，只能租賃，不能買賣。租賃合同應當約定租賃期限，最長不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，可以續租，但續租期限不得超過20年。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
第704條
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。
第705條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第二，小區的停車庫歸誰所有？
1，物業車位。對於開發商建設的地下車庫，取得車庫產權的，可委托物業公司出租、出售車位。這種物業車位屬於建築物的開發商或建造商，車位的產權可以買賣。產權期限為70年，與房屋產權期限壹致。壹般賣的時候配車位；
2.共享停車位。是已經納入公攤面積建設的車位，占用業主* * *有道路或者其他地方停放車輛的車位，屬於業主* * *，業主不能占用車位。這種車位賣不出去，買家拿不到房產證，屬於全體業主。
3.人防停車位。根據《人防法》中“誰投資誰受益”的原則，人防車位的產權屬於國家。在不妨礙人防功能和業主車位需求的情況下，開發商只擁有車位使用權，不可出售。服務期限為20年，期滿後可繼續租賃。開發商可以約定收取壹定的租賃費，如果國家戰時需要，將無條件征用。