捆綁銷售
開發商在賣方市場的時候，利用購房者強烈的購房欲望，同時將配套產品強行綁定給購房者，有時是小區車位，有時是家具家電，甚至是“瘋狂”的墓地。其實這是開發商的變相漲價行為。前幾天這種行為在合肥樓市愈演愈烈，甚至壹個車位的價格都遠高於首付。首付20到30萬的房子，得買同價位的車位，否則沒資格買房。
根據相關規定，物業管理區域內的機動車車庫、車位應當優先滿足本區域業主和物業使用人的停車需求，不得出售給業主以外的單位或者個人；業主或物業使用人要求租賃的，建設單位不得以只賣不租為由拒絕。所以開發商綁定車位顯然是不允許的，但是因為沒有相應的處罰措施，很難綁定開發商。
買房回租。
這是壹些商住或商鋪項目中的壹種營銷方式。開發商將房屋出售給買方，同時與買方簽訂特定租賃對象、特定期限、特定收益率的租賃合同。開發商之所以這麽做，壹是可以抓住壹部分人的具體需求，二是增加銷售噱頭。壹般來說，開發商不會和購房者簽訂長期合同，這樣可以轉嫁風險。
對於購房者來說，壹般都是為了投資而購買，所以這種回租形式很有吸引力。但實際上，在出售這類項目之前，開發企業已經做了仔細的核算。先問多少價格，幾年給多少回租金額都是反復計算過的，開發商不會吃虧。而且由於大部分回租模式都是短期的，因為商業項目總是有壹定的開發風險，壹旦項目培育失敗，這個損失壹般都是由購房者來承擔。畢竟開發商的房子已經買了。
低首付和零首付
開發商在銷售時，通過降低首付來變相降低首付，如首付分期付款或首付貸款等。，強行降低買房門檻。其實開發商不僅可以提高銷量，還可以快速回籠資金。然而，對於購房者來說，“零首付”似乎緩解了買房的壓力。事實上，它隱藏了更高的購買成本或更大的風險。如果開發商的預付款不能按時償還，房子可能會被收回。而且還大大增加了後期的經濟壓力。其實零首付只是妳向開發商借了高利貸，會給妳以後的生活帶來很大的風險。
饑餓營銷
開發商通過各種手段制造購房熱現象，比如在媒體上做軟文，邀請看房，故意欺騙購房者說房子已經賣完了，來刺激購房者的購房沖動。或者每次開場只推出部分房屋，造成哄搶的局面。
對於購房者來說，沒必要跟風搶房子。選房子的時候，盡量多幾個備選方案，不要陷入開發商的騙局。
開發商在樓市生活多年，有時候很好的把握了購房者的心理，善於利用購房者的心理狀態來達到自己的營銷目的。對於購房者來說，任何時候都要保持理性。
(以上回答發布於2016-04-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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